刚刚结束的中国共产党十八届三中全会做出了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下称《决定》）。纵观《决定》全文，对公众关注的房地产话题直接着墨不多，但细细研读，笔者认为其中深化改革的多项举措，均对房地产发展有深远影响。且一一道来。
由天津大学、天津市国土资源和房屋管理局及天津市历史风貌建筑保护专家咨询委员会共同举办的第三届“建筑遗产保护与可持续发展·天津”国际会议，于11月16日在津开幕。故宫博物院单霁翔院长结合十八届三中全会公报提出的：
国务院总理11月20日主持召开国务院常务会议，通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见，决定整合不动产登记职责。
11月，笔者参加了在旧金山举行的全美房地产经纪人协会年会，在前往旧金山之前．笔者访问了一个位于美国中南部的州——俄克拉荷马州的房地产经纪人协会（OAR），接待我的是LisaNoon女士，她是OAR的CEO。我注意到她在向我介绍协会情况的时候反复提到一个词，
包宗华老先生可以算是一个老房改。从上世纪80年代就开始研究住房问题，1997年还担任了“23号文”送审稿起草小组成员兼执笔人，近十几年也没有中断对住房问题的研究。
顺利推动征收拆迁需要建立科学机制，通过激励机制和压力机制，有效促进征收拆迁工作。顺利推进征收拆迁工作应重视蝴蝶效应，防止蹄铁效应。蝴蝶效应是指南美洲亚马孙河热带雨林中的蝴蝶扇动翅膀，将会导致美国德克萨斯州出现龙卷风。蹄铁效应是指王子的战马蹄铁上一颗钉子松动，可能导致战马摔倒、王子打败仗，
一、上海公共租赁房政策及租金定价现状（一）上海公共租赁房政策1．政策定位公共租赁房政策定位是其租金定价的前提，决定了租金定价的标准和方法。上海公共租赁房政策定位为：由政府出资或提供政策支持，根据基本居住要求限定套型面积，限定租金，
近年来，由于房价高企和城镇化进程加快，商品房价格与群众住房支付能力的差距日渐扩大，出现了大批既买不起商品房又游离于住房保障体系之外的“夹心层”，住房保障的“短板”开始显现。在群众住房危难时刻，党中央、
公共租赁住房项目作为重要的一项保障性住房工程，已从2011年起逐步推向社会，为城市“夹心层”提供基本的住房保障。上海市现有的公租房小区都由建设运营方完成“精装修”．
2013年10月举办的“无锡产监杯”房地产抵押知识辩论赛共有3个辩题，分别为“在建工程的债权类型是否应当限制”、“预告抵押权担保的范围以及预购房屋是否能办理余额抵押权预告登记”以及“单位委托银行放款的，借款方以在建工程作抵押担保的，
十八届三中全会让房地产长效发展机制的脉络清晰可见，即去杠杆化、稳增长调结构，用法律手段、经济手段、税收手段进行调节，通过发挥市场规律的作用，实现供需平衡，冷却过热市场，回归其本来面目。
2013年9月29日，上海自贸区正式挂牌。很多专家学者将这一举措提高到和邓小平南巡以及中国加入世贸相同高度。自贸区吸引很多企业争相进驻，使股市中沾着自贸区概念的股票连续涨停，外高桥的房价也如火箭般上涨。
一、当前房产档案整理工作中的主要问题1．分类标准不统一对房产档案进行分类是为了便于档案查询、统计和管理。目前各地档案分类参照标准不一样，有的按行政区域划分，这种分类方法受城市规划发展的影响较大，随着城市建设的发展，
一、房屋拆迁档案接收的意义拆迁档案的接收一般是指在实施房屋拆迁活动中，直接形成的具有保存价值的文字资料以及相配套的图表、声像等不同形式的记录及重要依据（包括纸质档案和电子档案），这类档案在实际工作中，一般都由当地城建档案馆负责接收。
一、正确认识配套用房的属性目前我国立法对配套用房尚无明确定义，但从《物权法》等法律中我们可以给配套用房初步定义为住宅小区内保障居民生活需要的配套用房及设施。根据营利性质，配套用房可以划分为非经营性配套用房和经营性配套用房两类。
随着经济的高速增长和城镇化的不断推进，房地产业迎来了大发展时期，在房屋面积预售和办理房产证阶段．具有相应资质的专业房产测绘机构出具的房屋测量面积是最直接的数据基础。同时，房屋预售和办理房产证阶段也要以规划部门出具的规划许可证和规划核实认可书为法定依据。
某县登记机构询问：一、某甲凭合法的手续建造了一处房屋，但一直没有申请初始登记。某甲世后，其继承人某乙到公证处办理继承公证，公证处认为某甲的房屋没有房屋所有权证，
土地流转、户籍改革、告别掠夺式增长、挖掘扩大内需的潜力等探索新型城镇化发展模式成为一个时期以来的热点话题。随着国内外发展环境的深刻变化，未来5～10年，中国的新型城镇化面临重大机遇、拥有巨大潜力，并将在推动经济社会转型发展中扮演重要的历史陛角色。
目前，国内在商业地产层面的研究主要集中在商业地产现状问题、开发运营模式、国外融资模式的借鉴等方面。从资金链角度剖析商业地产发展中问题的文献很少。因此，急需从国内商业地产发展现状出发．用新的角度去看待并解决这些问题。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个．持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中。最高涨幅为1．3％，最低为下降0．1％。
个人住房公积金转商业贴息贷款业务（以下简称“公转商”）是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。
改革开放以来。我国经济社会得到快速发展，经济实力不断增强。依据中国社会科学院的《经济蓝皮书》，2010年中国GDP达到1．33万亿美元。首次超过日本成为世界第二大经济体。
2011年3月，国务院出台《关于分类推进事业单位改革的指导意见》（以下简称《指导意见》），《指导意见》中将现有的事业单位按照社会功能划分为承担行政职能、从事生产经营活动和从事公益服务三个类别。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议．或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、
构建与产权结构相适应的准业主组织．可以解决老旧小区的管理主体问题，从而为建立老旧小区长效管理机制奠定良好的基础。
随着我国城镇化步伐的加快，在社会化分工日益加强和专业化程度日益提高的今天，物业管理服务逐步渗透到社会生活的方方面面．
虽然早在1982年国务院就公布了首批24个国家历史文化名城．但由于历史文化名城保护过于宽泛，不少人理解为只是对城市里的文物建筑的保护，而对新提出的“历史文化保护区”缺少认识，再者历史文化保护区也没有实施的细则，
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