近期,不动产统一登记工作不断提速,接连有消息传来。《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》征求意见刚刚结束。9月26日,国土资源部第26次部长办公会议又将名为＂国土资源云＂的国土资源和不动产统一登记信息系统的建设提上日程。在地方层面,目前已有24省在进行不动产统一登记的相关工作。
2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。
《不动产登记暂行条例》公开征求意见日前结束。自8月15日公开征求意见以来,社会各界特别是法学界,针对不动产登记员和登记制度、不动产登记类型、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、信息共享与保护等多方面问题,踊跃反馈意见。
9月18日,国家统计局数据显示：8月份,在全国70个城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市达到68个,较上月增加4个,价格环比持平和上涨的城市均仅为1个,分别为温州和厦门。由此可见,全国房价普遍进入下降态势。而从70城环比价格变动数据中可知,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。
8月12日,国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）,其中取消的共计11项职业资格许可和认定事项中,包括了房地产经纪人的职业资格许可。这本应成为本专栏9月份的话题,但当时感觉没想好话题的切入点。
招商引资,城市基础设施完善,居住环境提升,城市功能区建设,第二、第三产业发展,拉动经济等均需要以征收拆迁为前提。全国许多城市设立开发区、高新区、产业区管理委员会（以下简称管委会）,这些管委会属于人民政府的派出机构。如果说政府征收拆迁难,那么,开发区征收拆迁是难上加难。
新中国成立后,摒弃了旧中国实行的住房商品化制度,推行了一套新的以公房为主的住房制度,即：住房主要由政府或单位出资兴建,用行政的办法分配给职工居住,收取适度的租金。何谓适度租金？建国初期的提法是商品租金。后来,随着全国经济大环境变化的影响,先是下降了一次,后又长期不调整,形成了与物价相比似乎是很低的租金。因而在房改时,人们把它简...
近年来,为了让更多的群众利用住房公积金实现安居梦,张家口市住房公积金管理中心坚持＂为民、务实、清廉＂,想群众之所想,急群众之所急,始终将群众利益放在第一位,强力推进归集扩面,拓展思路稳妥放贷,提升服务惠民便民,让更多的人享受到了住房公积金制度的福利成果。在探讨＂公开规范住房公积金制度＂讨论中,我们走到了张家口市住房公积金管理中...
张家口市住房公积金管理中心（下称＂中心＂）成立于2003年12月,2007年1月与张家口市房管局脱离,成为隶属于市政府独立的事业单位。中心内设13个机关科室,下设13个管理部、4个营业部和2个办事处。现有在职干部职工196人。
2014年8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》,面向社会公开征求意见。这充分体现了我国立法的进步,对规范不动产登记行为起到了极大的推动作用。对此,专业人士从法律、房地产登记实务等角度进行了研究探讨,以期推动不动产登记立法的完善。
最近,国务院法制办比照《物权法》立法的先例,向社会公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）,广泛征求社会公众的意见。《征求意见稿》文字简练,结构合理,还注意到了《物权法》对土地承包经营权登记的规定,暂时没有把农村土地承包经营权列入不动产登记机构所登记的范围。
2014年8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）,面向社会公开征求意见,笔者根据自己的理论研究与工作实践,结合该《征求意见稿》,就不动产统一登记的一些重要问题提出如下意见,以供参考。
传统的抵押权主体相对单一，基本以银行为主。近年来，随着我国金融体制的改革，资本市场逐步放开，资本参与主体和融资渠道呈现多样化形势发展。随着个人和企业融资渠道的拓宽，信托公司、基金公司、典当行、融资性担保公司、小额贷款公司等新型资本市场主体作为抵押权人要求办理抵押登记的情况逐渐增多，传统的房屋抵押登记思维模式与新形势出...
四、相关建议 （一）进一步完善我国不动产登记的相关法律 1.分步骤完成不动产的统一登记工作,并通过立法进行确认。第一步,实现房地登记合署办公,方便群众,信息共享,减少风险;第二步,实现房地登记合一,而不论房地产市场管理（住房保障）、土地资源管理机构如何设置;第三步,实现相关不动产的统一登记。
一、房地产档案信息资源开发的方法和任务 1.房地产档案信息资源开发的方法通过现代化技术作为房地产档案信息资源开发利用的支撑,促进房地产档案管理模式不断完善,以实现其收集、整理、查询、利用的现代化,提高档案管理水平以及开发利用质量。
自7月初在王家井镇全面开展农房发证扩面试点工作以来,诸暨市农房发证扩面试点工作领导小组努力克服集体土地使用情况复杂、测绘力量不足、发证手续完善难等困难,坚持＂四项保障＂,不断加快发证进程。截至8月17日,全镇20个行政村已完成土地初始登记收件2620户,房屋初始登记收件3932户,房屋测绘4884户,房产登记公示1313本,扩面试点工作取得阶段性...
某县登记机构询问：我县有一处企业的房产，在2011年抵押给了江苏银行．当时抵押双方到我单位办理了抵押登记。2013年，该房产被某市一区人民法院查封，之后又有该市男一区人民法院办理了轮侯查封登记。最近，根据抵押权人江苏银行的申请，在行使抵押权时，我县人民法院将该处房产执行了拍卖。现在，拍卖取得人根据县人民法院的裁定书和协助执行...
一、限购政策实施背景及其影响 在部分城市房价上涨过快的背景下,2010年4月＂新国十条＂即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定（被称为＂限购令＂）。最多时有数十个地级以上城市实施＂限购令＂。
耕地占补平衡是指由于非农业建设经批准占用耕地的,按照＂占多少,垦多少＂的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。耕地占补平衡制度是《土地管理法》确立的占用耕地补偿制度,实施耕地占补平衡制度的根本目的是保护耕地,控制非农建设占用,是坚守18亿亩耕地红线的重要举措。
债务融资和股权融资是我国房地产上市公司最主要的外源融资方式。统计房地产上市公司的债务融资和股权融资状况,有助于把握房地产上市公司的外源融资结构特征。本文统计了沪深A股102家房地产上市公司债务融资和股权融资状况并据此开展产业内外对比分析。
2014年政府工作报告明确将共有产权住房纳入保障性住房体系,共有产权住房试点也随后于4月份在住建部部署下在淮安、上海、北京等六地铺开。共有产权住房是我国住房制度的又一重要改革。
公共租赁住房简称公租房,是我国政府为解决城镇＂夹心层＂人群居住问题而提供的带有补贴性质的租赁住房,是我国保障房发展的重点。有效实施公租房政策需要一套科学完善的投融资模式和运行机制,我国公租房发展起步晚,公租房建设融资模式亟需完善,各运作环节存在很大改善空间。本文介绍我国现行公租房建设融资模式的特点,分析资金渠道、运营运作等...
＂以房养老＂模式中,房地产评估机构如何确定房地产价值,既是老人能否合理取得助养资金的核心,也是经营养老地产业务的保险、银行等金融机构能否合理盈利的重点。房地产价值评估是指＂房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。
住户是物业企业利润的来源,住户满意度、忠诚度已成为决定企业生存和发展的关键性因素,提高住户满意度与忠诚度成为现代物业企业管理的核心。每个物业公司都应该通过合适的方式开展物业服务住户满意度与忠诚度的调研与评价,既客观真实地反映业主对公司各物业服务中心管理的物业小区服务质量的评价,及时发现并改正存在的问题，又为年终考评物业服...
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