近一时期,我国的住房租赁市场迎来了一阵强劲的东风. 5月4日,国务院常务会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程. 6月3日,国务院正式关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确指出要支持住房租赁消费,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,...
[事件] 2016年1-5月,北上广深等一线城市出现10个“总价地王”（按照总价40亿元以上的地块来计算）、12个“楼板价地王”（按照2.5万元/平方米以上的标准计算）. 同期,二线城市中的省会城市及计划单列市,共出现29个“总价地王”（按照总价30亿元以上的地块来计算）、69个“楼板价地王”（按照1.5万元/平方米以上的标准计算）.
[事件] 3月14日,中海地产和中信股份双双公告称,中海全面收购中信旗下中信地产和中信泰富的住宅物业组合,交易对价预计为310亿元.中海地产获得中信布局于25城、总建筑面积为2400万平方米的土地储备.中海采用“股权＋资产”的交易形式,拟向中信配发10％的股份及转让价值约61.5亿元的资产.
[事件] 最近半年,信达地产股份有限公司在土地市场挥金如土,创下纪录无数. 72.99亿元、楼板价49152元/平方米上海新江湾城一地块;总价30亿元、楼板价2.7万元/平方米深圳郊区一宅地;123亿元杭州滨江区奥体中心一地块;溢价率超过300％、58亿元、3.6万元/平方米楼板价上海顾村一地块……
[事件] 5月25日,王健林亮相央视《对话》栏目,无预警地叫板即将于6月16日开业的迪士尼上海乐园.他以室外乐园不符合上海气候、IP过多反而成为开发新模式的包袱及55亿美元的投资导致运营成本和园内物价过高3个理由质疑迪士尼,并称要以“群狼战略”围攻迪士尼,“预计迪士尼中国的财务10年到20年之内盈不了利”.
2016年年初,中国股市动荡,人民币贬值,以及随后的低于预期的经济增长数据,引发了英美等国媒体对中国经济放缓的焦虑,有人发出“是阵痛还是深层衰退”的疑问,也有人认为下一个全球衰退将是“中国制造”.笔者以为,所谓的“中国经济崩溃论”严重夸大事实,西方质疑中国经济发展前景的深层次原因在于其对中国政治制度的不确定.
理解中国经济的未来,就是理解中国金融的创新.未来金融,可以从以下三个维度去理解. 第一,金融创新连接全球.这是近年来一个非常显著的特点,不仅在中国,在国际上也是同样.为什么以前金融危机对市场的冲击有限,而现在却可以快速传染？因为通过金融创新,全球各地的金融市场从宏观到微观以及监管体制,已经越来越相似,并且形成了一个网状结构.
去年中国全年GDP增长6.9％,今年中国的官方经济增长目标为6.5％-7％.中国国家统计局公布的今年一季度GDP增速为6.7％,符合市场预期,但低于去年第四季度的6.8％,为2009年一季度以来最低水平.自2012年起,中国的潜在经济增长率就一直下降,由于政府要转向适合中高速增长的策略,并非像过去那样迅速扩张,潜在增长率已经降至6％-7％.
未来中国的投资存在三大“洼地”. 第一个是权益市场.所谓“水往低处流”,未来有一些投资机会集中在权益市场.股票市场为什么我认为是个洼地呢,我觉得应了中国那句老话,叫祸不单行,利空大部分在价格里,新的利空不出现的话这个市场就有希望.新三板这个属于固态投资,我们还是看好它的,还是有很多资金在后面支持的.
为什么很多经济学家认为中国需要的只是一个长期改革战略？一个原因在于当前的产能过剩问题反映的是供应端的问题,而不是需求不足的问题.根据这一看法,中国政府应该实行例如减税鼓励商家生产这样的政策,因为需求是实实在在存在的.政府不应该再通过银行贷款或当地政府的支持向“僵尸企业”输血.但是中国一部分的产能过剩问题是因为错误的投资选择...
截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822．78亿元，与2015年同期的3481．6亿元相比，上涨了67％。
未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。——国泰君安首席宏观分析师任泽平。
近日，美国《福布斯》杂志2016全球上市公司2000强榜单，中国有172家企业上榜，其中碧桂园排第444名，跻身500强。
5月30日，大连万达商业地产股份有限公司公告宣布，控股股东万达集团（联合要约人）将以每股H股52．8港元的价格全面回购已发行的H股，较IPO定价48港元上浮10％，总代价约344．56亿港元。待H股要约成为无条件后，万达商业将申请撤回H股于香港联交所的上市地位，从而完成公司的私有化，筹谋已久的回归A股计划也可能就此启动。
伦敦新任市长萨迪克·汗上任后第一次在伦敦议会接受质询时，抨击国际房产投资者“只买不住”。据外媒报道，一栋位于伦敦的50层摩天大楼已出售给130多位国外买家，其中包括一名俄罗斯亿万富翁，一位尼日利亚银行前总裁和一位来自吉尔吉斯斯坦的伏特加酒大亨。
6月2日，由远洋地产与平安不动产合作开发的北京丽泽商务区项目中的平安金融中心正式奠基开工。该项目定位于满足北京新兴金融功能的高端商用办公产品，总建筑面积预计将超过33万平方米，由3幢超高层甲级写字楼组成，将形成以办公为主、兼顾零售、餐饮、娱乐、购物、休闲、服务等于一体的综合体，本次奠基的平安金融中心即为其中的重要组成部分...
日前，融创中国董秘高曦表示融创目前可售货值达到5200亿元。融创目前已经在全国30个城市有110个项目，总共可售货值达到5200亿元。
据外媒报道，意大利首都罗马日前向国内和国际发出呼吁，请求援助以修复100多座最具地标性建筑。罗马目前负债120亿欧元（约合人民币877．8亿元），已无法再维护包括古代城墙等在内的一些遗产。因此，该城市决定努力吸引全世界的私人企业及机构投资，呼吁后者赞助其100多个项目。
目前,新型城镇化已成为推动我国区域协调发展的支撑,是未来中国经济发展的重要支点.产业新城作为“双创”载体和中国经济升级转型的引擎,围绕“产业升级”和“城市升级”,将是推动我国经济发展的重要增长极.当前,在我国产业转型升级、供给侧改革加速推进的大背景下,产业新城得以快速发展,优秀的产业新城运营商不断脱颖而出.
一、产业生态系统的“滚雪球”演变 成立于1998年的华夏幸福基业,起初作为单纯的房地产开发商,与其他地产公司并无不同.但从2002年起,华夏幸福转型开始探索构建产业新城的可能性.于是,以注册地河北固安县为大本营,开始与地方政府紧密协作,探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生改善之路,即华夏幸福所倡导的“经济发展、社会和谐、人民幸...
在中国城市化飞速发展的背景下,一系列的问题和弊端不断涌现,新城开发被认定为重要的解决途径之一,但是越来越多的“空城”和“卧城”却出现在人们的视野中.新城定位不准,产业结构不合理,过度“房地产化”,城市功能基础薄弱等,被总结为新城沦为“空城”和“卧城”的原因.
改革开放初期,伴随着全球资本的涌入及工业化快速推进的浪潮,作为改革的“窗口”,经济开发区成为最早的“新区”,快速出现在大江南北.进入21世纪以来,各地开展了较大规模的新城建设.虽然经过多年发展,“新区”和新城的类型变得越来越多元（如大学城、科技城和生态城等）,但依然没有从根本上改变产业发展和城镇建设之间存在的较大矛盾和互不融合...
从我国城市经济发展轨迹来看,产城融合应该有两方面的内涵,一个是“先有产业,后融合城市”,另一个是“先有城市,后引进产业”.过去30多年,中国经济的快速发展,便是伴随着以开发区为代表的园区经济的几度衰荣. 但随着中国城市发展进入到一个新的阶段,园区经济的优劣天平也在逐渐地倾斜.产业、城市、人口的集聚,职业、住房和消费的空间平衡,也越来...
当前,我国房地产业出现三个特点：一是市场企稳回升.一季度,房地产开发投资增速在连续23个月下滑后1-2月首次回升,1-3月回升加快,达到6.2％;房地产销售面积、销售金额同比分别增长33.1％和54.1％,为稳定经济增长发挥了至关重要的作用.二是各种分化严重.区域分化、城市分化之外,企业和产品也在分化.三是库存问题突出.一季度,我国房地产待售面积仍...
一、房地产和宏观经济的关系 首先,房地产和中国目前宏观经济回暖的关系是比较密切的,尽管目前宏观经济运行还谈不上开门红,但是确实在很多方面出现了一些转暖的迹象,包括投资、出口.其中,最大的亮点还是投资,固定资产在今年第一季度出现了反弹,这是最近几年很少出现的.
国家统计局数据显示,2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2％,增速比1-3月份提高1个百分点.其中,住宅投资16887亿元,增长6.4％,增速提高1.8个百分点.住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5％.由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现快速回升.
近日,沪宁“地王”频现,再次撩动所有人的神经,让很多人惊呼看不懂.上海泗泾,南京河西,地价超过当前楼价,未来都要卖到6万元/平方米左右,不免让人为勇摘“地王”的房企捏把汗.尤其是南京,人们还很难将6万-7万元/平方米的单价与这个城市联想在一起.
一、城市内生繁荣的驱动 城市从生长期至成熟期,由外拓式开发逐步过渡到内部更新开发.从空间范畴上看,城市不可能无边界地扩展下去,要满足城市里居住生活人们日益增长的生活需求以及实现宜居城市和持续发展的城市目标,只有靠在现有空间内进行有效更新.
从2015年年报来看,万科表现出色,几乎没有下降的指标.尤其是在销售方面,万科的市场占有率已经达到3％,在我看来,万科的目标应当是向10％跃进. 一、提升：土地投资力度明显加大,收入及利润规模上升 1.土地投资力度明显增加 万科2015年新增土地储备建筑面积达2201万平方米,同比上涨高达167.2％,项目数量更是翻番,共拿下105个项目（见表1）.
库存高企、需求低迷、电商冲击,商业地产的生存境况可说是“流年不利”.相对住宅而言,商业地产去库存面临的难度更大、专业性需求更广.去库存和转型发展成为开发商同时需要破解的难题,不论是“社区商业”还是“文化消费”,开发商试图在电商的夹击下冲出一片蓝海.一面是商业地产的产能过剩,一面是有效的商业化业态供需失衡,如何盘活商业地产存量...
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