在2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。可以预期,未来的房地产市场政策,虽然部分城市存在政策调整的可能性,但这不意味着调控放松,更不意味着“房住不炒”的定位发生改变。刚刚过去的2018年,国内各地楼市调控政策不断加码,调控范围也从一线和热点二线城市为主,...
据2019年1月3日人民网-房产频道:中国指数研究院调查报告称,2018年12月,全国100个城市住宅平均价格为14678元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。其中,10大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较上月扩大0.44个百分点。
据2018年12月28日人民网-房产频道:从自然资源部网站获悉,为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快推进批而未供土地处置工作,自然资源部办公厅近日《关于批而未供土地处置有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,农用地转用或土地征收经依法批准后,未公告补偿安置方案的,可认定为未实施具体征地行为。
据2019年1月1日《北京青年报》:近期,上海和深圳的首套房贷利率出现细微下调变化,北京地区的房贷政策近期一直保持平稳,房贷利率没有调整,首套房贷主流利率仍为基准利率上浮10%,二套房贷利率基本为基准利率的1.2倍。上海工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折,不过各个银行...
据2019年1月6日《北京日报》:从南京市住房保障和房产局获悉,近期该局已基本完成以政府为主导的租赁房屋信息平台建设,并通过微信公众号、网页、App等形式向社会推出。这些房源信息经过政府部门核验,可以有效帮助租房者减少遭遇“黑中介”的风险。
据2019年1月1日《上海证券报》:1月1日,重庆市住房和城乡建设委员会公告,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。
此次北京试行公租房人脸识别系统,意在防止转租转借公共租赁住房的行为。从北京市保障性住房建设投资中心(以下简称“北京市保障房中心”)获悉,目前,在人脸识别系统后台的数据库里,已经采集租户及同住人面部信息10万余条。通过与小区或者单元楼门禁的结合,人脸识别系统实现了每个出入人员都有迹可循,在拒绝陌生人私自访问的同时,为小区配备访客...
自2003年起,山东省济南市一直沿用的《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》至2018年12月31日到期。而此次修改的主要内容是:规范了收费名称,扩大了适用范围,制定了济南新的减免条款等。根据规定,凡在该市范围内国有土地上以及政府批准的集体土地上新建、改建、扩建各类房屋建设项目的单位和个人,均应依据本办法缴纳城市基础设施配套费。城市...
随着城镇化进程的不断推进,集体土地将越来越多地作为国有建设用地的补充流转入市。我国现行的土地征收补偿标准较低,补偿范围较窄,难以满足农民后续的正常生活需求,合理的征地补偿标准将有着重要意义。将福利经济学的相关理论引入到征收补偿标准的测算中,将征地过程中农民客观的经济损失与主观的价值损失均计算在补偿标准范围内,测算出合理的征...
自2014年国务院农用地改革意见以来,我国多个地方陆续试点农用土地三权分置改革措施,在一定程度上推动了我国农村土地流转进程。在此背景下,我国农用地土地信托虽得到了一定程度上的指导和规范,但全国各地的农用地土地信托的实践依然表露出了较多法律问题。这些法律问题既反映出了我国农用地土地信托践行者对土地政策和信托法律制度的曲解,也在...
目前我国住房市场正处于关键调整期,房价居高不下、城市间分化等问题日渐突出,已经严重影响到社会稳定及城市化进程。使用全国70个大中型城市2006-2015年的面板数据作为样本,分别从总体地方公共品供给对房价的影响、不同类型地方公共品供给对房价的影响两个层面进行实证研究。通过对实证结果的分析并结合我国现状,针对如何充分发挥地方公共品供...
房地产业成为雄安新区建设的重要内容之一,为保证雄安新区建设的高质量和可持续性,通过对雄安新区现状的分析,同时对比国内外发达国家和地区的住房模式,找到适合雄安新区住房模式的对策,提出雄安新区住房建设过程中房价调控策略,为政策制定者提供决策依据。
租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标。收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息。利用克里金插值法,探究南京市租售比分布状况;构建特征价格模型,运用分位数回归的方法剖析特征价格因素对小区租售比的影响。利用克里金插值发现:南京市小区租售比明显高于周围小区的区域共有三个,其中租售比...
在理论层面揭示城市化对房地产价格的影响机理后,以中国2001-2017年时序数据为研究样本,建立了城市化与房地产价格变化之间的向量自回归模型,实证研究了城市化对房地产价格的影响。结果表明:①城市化对房地产价格的影响集中体现在人口城市化、土地城市化和经济城市化对房地产价格变化的影响上。②人口城市化、土地城市化、经济城市化与房地产价...
发展住房租赁市场是深化住房制度改革,改善城镇居民住房条件,推进新型城镇化的主要举措。杭州被列入全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。面对新形势,杭州以深化供给侧结构性改革为主线,结合自身实际,杭州积极稳妥地推进各项试点工作,成立市住房租赁管理服务中心,出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,编制《杭州住房租赁...
政府部门、市场主体、社区自治组织、社区居民等多元中心主体参与社区公共服务供给成为当前城市社区治理的主要趋势。公共服务供给系统涉及到需求端、生产和传递过程、供给端三重维度,从这三个维度出发,再度思考当前社区公共服务需要“多中心化”的缘由所在,而后以武汉百步亭社区公共服务供给体系的多中心主体协同为个案基础,归纳该社区推动多中...
抗战爆发后天津出现了严重的房荒,人口大量增加而住房建设却陷于停滞,以至于投机盛行,房租价格猛涨。房荒给天津城市生活造成严重冲击,房租诉讼纠纷不断,市民居住条件愈加恶劣。为应对房荒当时采取了一些管控措施,如调控房租,兴建了一些平民住宅,并搭建暖棚收容无家可归的灾民。但因为日本侵略造成的城市动荡以及政策的缺陷,这些管控措施并未使...
近年来,在国家政策支持及房地产市场不断强调居住属性的趋势下,我国体育地产获得了发展,但在品牌打造上还有所欠缺。对此,在构建体育地产品牌打造路径,分析当前我国体育地产品牌发展现状及体育地产发展趋势的基础上,从体育地产品牌定位、品牌核心价值挖掘、品牌打造方法采用及品牌打造策略等方面进行研究,以期为我国当前体育地产品牌的打造提供...
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