摘要：过去十几年来，房地产行业快速发展，对中国GDP的贡献不断增加，成为中国经济增长的支柱产业，与此同时，居民的人均居住面积也在扩大，但居民可支配收入上涨的速度远低于房价增速，房屋支付率在下降，买不起房仍是难题。目前的房地产市场面临两个方面的问题，一方面是住房市场自身面临的问题，另一方面则是住房市场与经济发展之间的矛盾。

关键词：住房制度 居民可支配收入 城镇化 中国经济增长 房地产行业 

单位：中国国际金融有限公司研究部