摘要：研究目的：探寻中国土地产权及其流转制度的改革的路径。研究方法：通过Williamson4个层次的分析框架，分析1949年以来农村和城市土地产权及其流转制度的变迁过程。研究结果：中国土地产权和流转制度的变迁，不仅是法律问题，还受到文化、治理、经济行为等因素的共同影响。研究结论：农村和城市内部的改革虽然在时序上不同，但它们在路径选择逻辑上的共性，可以为各自改革提供参考。

关键词：土地产权 流转制度 文化 法规 治理结构 

单位：浙江大学公共管理学院 浙江杭州310029