当下的房地产业,正处在风起云涌的变革之中."调控"仍在继续,"追债"风声又起(有媒体说今年10月份,国内各家银行将集中严格清理房地产项目开发贷款,对拖欠严重、无力偿还者,将强制处置), 预售再闻"止"声 (央行《2004年中国房地产金融报告》建议:取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售)……每每"新政"一出,便有地产圈内好发见解的P先生、R先...
由天津市房地产总公司承建的天津古文化街海河楼商贸区,作为海河综合开发六大节点之一,于2003年初率先开工建设.经过建设者500多个日日夜夜的紧张施工,海河楼商贸区首期工程--古文化街,于2004年9月28日竣工并开街.
一、工程管理中表现出的主要薄弱环节 1、对所开发的工程建设前期工作准备不充分 开发企业对地块关注的焦点大多是位置、商业环境和周边配套.
为了适应房地产开发市场公平竞争的需要, 房地产开发企业必须讲求和提高经济效益,一方面要搞好规划设计、征地拆迁、批租土地等前期工程,择优挑选施工单位;一方面要做好财产物资的保管工作,合理使用资金,保证财产物资的安全完整,不断减少物资消耗,节约使用资金,降低开发成本.
近二十年来,随着我国经济快速增长,城市建设的加快,住宅开发也呈现了前所未有的繁荣景象,开发速度超过了中国历史上的任何一个时期.
当前,越来越多的开发项目,建造了会所.会所包括的种类繁多,一般有以下几类:1、日常生活设施.如:超市、诊所、茶餐厅、亲子园等;2、文化娱乐设施.
2002年7月19日,建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,该《细则》中明确写明:"商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅.
当前,小城市及县级城区在房地产开发中大小街道两旁遍建商用房是一个比较普遍的现象.笔者认为,这样做弊端很多.
核心:解决好中低收入者住房问题 关键:推行中小户型普通商品房? 这些年,有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过亿、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题.
构建社会主义和谐社会,是党的十六届四中全会提出的重大战略任务,也是当今时展的主题.新形势下房地产管理应如何适应新情况、新要求,把管理理念、管理机制、管理方略、管理目标自觉融入和谐社会的建设中,走出一条既适应行业快速发展需要又具时代特点的新路,这既是一个全新的课题、形势的要求,也是房地产管理自身与时俱进不断发展的需要.
目前的上海房地产市场可以说是进入了一个"盘整"时期,市场观望气氛日浙浓烈.日趋萎缩的成交量和逐步稳定并开始出现向下松动迹象的房价构成了当前上海房地产市场的两大特性.
房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业.如何正确地确立我国房地产业发展中的基本理念,真正按照科学发展观的要求来指导房地产业工作实践,对于促进房地产市场持续健康发展,全面建设小康社会,加快推进社会主义观代化具有十分重要的意义.
央行《2004年中国房地产金融报告》建议:"可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售."
在当前的宏观调控中,作为中国经济的最前沿地区--长江三角洲地区的房地产业将面临什么样的发展态势?我们先分析长三角房地产的总体现状:
房屋拆迁历来是城市建设的一大难题,特别是最近以来,城市房屋拆迁问题已引起各方面的高度重视.为了促进社会主义和谐社会建设,在城市房屋拆迁过程中必须兼顾拆迁人与被拆迁人的利益.
一、当前拆迁中政府公权力运用的主要表现 1、在土地储备制度中,政府一般充当拆迁人,介入拆迁活动.
一、非证载商服用房的概念 非证载商服用房是指位于老城区、当前旧城改造房屋拆迁经常遇到的产权证登记为住宅、工交用房等非商服用房,实际作为商业、旅游业、金融保险业等商服用房使用的房地产.
一、物业管理合同的性质 物业管理合同是由业主(团体)与物业管理企业签定的有关物业管理的合同.其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设立的权利义务关系.
上海市住房置业担保有限公司日前正式成立，这家公司将为住房公积金个人购房贷款提供担保服务，这是上海市政府有关部门为促进住房公积金个人购房贷款业务发展、构筑个人购房贷款风险防范机制而推出的一项全新举措。据悉，担保公司在借款人申请住房公积金货款时，为其承担连带保证责任，借款人则需将所购住房抵押给担保公司作为“反担保”。
最近,笔者围绕物业管理收费问题,对一些农业地区的县城进行了调查,主要是低、差、乱、多,四个方面发现了一些问题.低,就是收费标准低,人员工资低.
在传统大陆法系民法中, 抵押权具有追及的效力,即抵押权一经设立, 抵押物所有权的变动,不影响抵押权的效力, 抵押权的效力及于抵押物的受让人.
一、不动产再抵押与重复抵押的概念及其异同 (一) 概念 1、再抵押 所谓不动产再抵押,是指抵押人在同一不动产标的物上设立抵押权之后,就该抵押物担保前一次债权的剩余价值再设立抵押担保的行为,其担保债权价值总额以不超过不动产抵押价值为限.
在宏观调控的大环境下,各商业银行为控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模.但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过"假按揭"为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段.
在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REITS)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道.
一、"预售登记"房地产融资模式释义 预售登记房地产融资模式是一种附买回约定的房地产交易,即信托公司以向房地产商低价购买期房的形式向房地产商提供融资,房地产商在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房.
据每日经济新闻报道，上海在闸北区北广场地区动迂过程中，对较困难群体开展了动迁租赁方式安置的试点工作。专家指出，这是上海动迁中首坎尝试“顶费”。
国家对房地产待业实行稳定房价等一系列政策以来,银行业加大了房地产信贷的调控,以确保金融的安全.
央行和银监会最近推出了《信贷资产证券化试点管理办法》(以下简称《试点办法》),酝酿了多年的"房贷证券化"终将下海试水.
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