刚刚过去的一年，是我国房地产市场一个重要的调整转型期。这一方面是由房地产业自身的发展规律所决定的。从产业的内在发展规律来说，在经历了多年高速发展后，房地产业需要进行适当的调整，加速走向成熟和稳定，以便能够在社会经济中更充分展现自己的职能、更全面发挥自己的作用。另一方面，也是政府实施宏观调控的影响。前一阶段房地产市场持...
在2005年12月初的上海第十八届房展会论坛上，全国工商联房地产商会的一位负责人说：红灯应该转换成绿灯了，不能总是让开发商、买房人、卖房人等在十字路口，该放行的还是要放行。差不多同时召开的第二届全国土地博览会上，中国土地学会会长、原国家土地局局长邹玉川则强调：目前调控正处在关键阶段，并没有结束，可以预料明年国家对楼市调控的...
在现代经济中，随着经济的虚拟化，资本化定价方式越来越泛化，整个经济系统的虚拟性质凸显，虚拟经济理论顺势而生。虚拟经济概念的本质意在概括一种不同于以往的经济运行方式，这种经济运行方式是以资本化定价方式为基础的。如果从定价方式的角度来看，即使是狭义的虚拟经济的定义也要包括房地产。房地产的虚拟资产特性可从以下两个方面得到证...
近几年，我国房地产业的持续高利润吸引了大批的海外资金，2004年的房地产企业到位资金17169亿元，比上年同期增长了32．5％，超过了投资增长速度；全年银行信贷的增长率仅为0．5％．在整个资金增长中仪占1．5％的比重。而利用外资的增长高达34．2％。2005年这种现蒙更足一发而不可收拾。仅第一季度，外资地产基金投资总额达到8亿荚元，高于上年...
在中国房地产业的发展史上，2005年9月28日应该有这样的一笔记载：中国第一家经政府民政部门登记注册的民办非企业的专业房地产研究机构——上海易居房地产研究院成立。
天津铜锣湾广场是天津隆侨房地产开发有限公司开发建设的商住综合体，位于天津市中心腹地，区位优越．交通便利。该项目占地8万平方米，总建筑面积31．5万平方米，设有1000个停车位。该广场从功能上分为五个区域．包括五星级皇冠假日酒店、百货主力店远东日货、皇冠星百汇名店街、隆侨方特科普乐园和铜锣湾花园住宅区。
当前，社会上各种各样的评比甚嚣尘上，已经到了泛滥的程度。然而，却始终没有这样的一个评比：谁是最受社会诟病的行业？我想，如果有的话，房地产业一定会“金榜题名”。因为现今社会对房地产业的诟病已经到了“妖魔化”的程度。
目前．随整国家宏观政策调控的进行，以及房地产企业的进一步整合，房地产资询企业间的竞争日趋激烈。面对新的形势。房地产咨询企业如何生存，如何提高自己的竞争力，这是非常现实的问题。房地产咨询企业只有放弃过去那种小规模、单打独斗的方式，走联合、协作之路，为房地产开发商提供高质量的全程咨询服务，才能摆脱不利的竞争局面。因此，构...
城市房屋拆迁补偿安置应主要是一种民事活动，拆迁当事人之间的法律地位是平等的，双方应遵循平等、意思自治、诚实信用和权利不得滥用等民法有关原则履行其权利和义务。从实际情况看，虽然有关城市房屋拆迁补偿安置法规日益完善，但相对于拆迁人而言，被拆迁人受到了程度不同的差别对待。
土地权利体系包括土地所有权体系与土地利用权体系。根据西方一些发达国家土地征用的经验，征用的可以是不动产的全部权利，也可以是部分权利，如通行权、道路权等。在我国，土地使用权是整个土地利用权体系的核心。新的《宪法修正案》区分了土地“征收”与“征用”两种不同的情形。
近年来，从中央到地方都十分重视城市房屋拆迁工作，继续实施新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）以来，建设部相继印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作工作规程》，各省市也在此基础上对原有的拆迁办法进行了修改完善。
所谓土地登记执业风险是指土地登记人因在执业过程中未能完成事项或未能正确履行职责所要承担的法律责任。它主要表现在：其一，因土地登记人未能完成事项，即因违约而产生的违约风险；其二，因失败或不当致使土地权利相对人发生损失，从而引起委托人为转移损失，向人追诉而产生的失败风险。对这种执业风险应引起业内人士的足够重视。
《宪法》第十条规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，很显然，这里的“土地使用权”不仅指国有土地使用权，集体土地使用权亦包含其中。国有建设用地可以通过市场竞价、公开出让、租赁等方式最大限度地显化商品价值；按照《宪法》的规定，集体建设用地流转理所应当不应排斥在土地市场之外。
英国著名项目管理专家梅乐（Merrow）在1988年对世界范围内52个世界经典房地产开发项目的随机抽样研究表明，大型房地产项目的最终完成时间，平均比预期的要延期17％，而成本超过预算的情况更加普遍，平均达到88％。我国近二十年来的房地产开发项目实践也证明了这样一个事实，就是绝大部分项目是在成本超支、工期延长的情况下完成的。当前，我国...
急剧增长的商业需求和巨大的利润空间使得商业地产在我国迅速发展起来。商业地产相比较住宅类， 其特定的属性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性、它的开发投资具有投资规模大、利润率及开发风险较高、投资回收期长等特点。商业地产是一个复合形的产业，它包括地产、商业、投资、金融等各个方面。“地产＋高业”的运营模式主要有两...
“城中村”是在城市建成区内，仍以农村建制的行政村，也称“都市村庄”。随着城市化的发展，这些“都市村庄”已不能适应城市发展的需要，而逐渐凸显出许多社会问题。为了解决这些问题，许多城市开始了“城中村”改造，即将村民变为城市居民，村委会改为居委会，农村集体经济组织的资产量化到个人而转为股份制企业资产，
目前，国内关于“城中村”的概念说法不一。综合起来，“城中村”一般涉及两个方面：一是它处于城市之中，二是它还保留着农村的一些特点。因此，近年来大家比较公认的概念是：“城中村”是指那些位于城市规划区范围内或城乡结合部，被城市建成区包围或半包围的、没有或仅有少量土地的村落。
随着物业管理相关法规的不断完善，新建住宅小区所应采取的管理模式已被确定，即：物业管理。但是城市中还存在一定比例的旧楼区，究竟应该如何管理依然众说纷纭，迄无定论。虽然最近几年，全国各地在城市建设中已拆除了大量的危旧房屋，新建了许多现代建筑，改善了老城市的投资环境。但是，大多数城市90年代以前建造的旧楼仍然很多，存在着很多...
当前，受各种因素条件的影响，各地普遍出现了住房抵押贷款提前还款的现象。对提前还款是否违约及是否应该征收罚款的争论更一度成为学术、媒体关注的焦点。
2005年6月，香港证监会正式了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结，撤销了香港房地产投资信托基金（REITs）投资海外房地产的限制，房地产基金可以投资于全球各地的房地产。此举对于内地房地产行业来说，将是借用海外资本发展房地产业的绝佳机遇。在目前内地法律政策不完善、建立REITs条件不成熟的背景下，香港放宽投资海外房地产限制，
在1983-1985年问，本人曾经在单位房产档案室工作过。当时档案室拥有库房面积不到40平方米，馆藏档案5000余卷，只需10顶木橱就能装下所有档案；1993年，常州市开始实行房改，全市绝大部分公房，半年之内变成了私房，房产档案室突然增加了6万多卷房改优惠售房档案；1995年后，每年都要增加由老百姓购买的成本价售房档案，为了妥善“安置”这些档...
内蒙古自治区某市产权处员工提出，在办理权属证书遗失补证手续时，在产权人遗失声明之后、或是在遗失补发公告期间，经常会有第三人就此向登记机关提出异议。遇到这类情况．该处通常的做法是暂停办理该宗业务．待异议双方协商统一意见后再继续办理。但是有的产权人提出要求产权处给出暂停办理的期限，然而查阅相关规定，未找到相应的依据。此外...
原告：深圳市美地置业发展有限公司
异议登记是我国《物权法》草案中规定的一项新制度，是我国借鉴国外相关制度并根据我国不动产登记的实际情况设立的一项不动产物权保障措施。但是在物权法制定过程中，围绕异议登记还存在较多的争议，本文拟对异议登记相关问题进行研究，以明晰异议登记的相关理论，从而为制定和完善我国的异议登记制度提供建议。
我国虽然建立了不动产登记制度，但这一制度究竟是登记生效主义还是登记对抗主义，法律并未明确。从建设部和国土资源部的有关登记办法和最高人民法院的司法解释以及多年来的司法实践看，我国是把登记作为不动产物权变动、生效的实质要件对待的，这一点符合权利登记（登记生效主义）的要求；但是，就登记发证制度而言，又与托伦斯登记制度相似。...
近年来，产权式酒店在我国发展很快，但由于立法相对滞后和投资市场大环境变化的影响，使得阶段投资产权式酒店的风险较大。同时，全国各地关于产权式酒店的负面报道和涉诉案例也越来越多。其实产权式酒店作为一种经济发展的客观现象和必然产品，其产生、初始阶段性的无序发展和逐渐规范都属必然，若欲将之作为一种成熟稳妥的投资渠道，则必须采...
廉租住房保障制度是社会住房保障体系中非常重要的一个内容，它所面对的保障对象，往往是社会最底层的家庭，并且是住房和经济双困的家庭。要维护社会公平，合理调节社会第二次分配，保障好这些最“弱势”家庭的基本住房需求，应由政府为主，社会各方共同协助建立一个科学、合理的廉租住房保障体系。目前，各地在廉租住房保障体系建设过程中，往...
当前，经济适用房作为解决困难群众住房问题的一种重要形式，正在受到全社会空前的关注；如何做好这项工作，已经不仅仅是一个建设问题、经济问题．更成为一个社会问题、政治问题。作为具体承担这项工作的房地产开发企业，面对这个重大的课题，怎样才能交出一份满意的答卷？南京仙林房地产开发有限公司的答案是：用心。“用心建筑生活”是他们的...
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