对房地产的研究持一种审慎的态度，不仅仅是因为房地产业在我国的发展历史还不长，房地产市场还不够成熟，在经济社会发展的大局中房地产业的作用定义等尚需认识上的不断深化，而且还因为所有参与房地产研究的人所应秉持的一种科学态度。遗憾的是，在当前，楼市持续观望、一些地方房价下滑、市场进入调整时期的严峻的时刻，在房地产研究中却出现...
2008年2月，建设部《房屋登记办法》（下称《办法》）正式颁布。为了促进各地房地产登记机构更好地学习掌握《办法》，在工作中准确运用《办法》，依法行政，在2007年成功举办《物权法》知识竞赛的基础上，中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处在住房与城乡建设部的支持下，于2008年4月联合举办了以“学法于心，用法于行”为主题的“无...
随着《物权法》的实施，城镇房屋拆迁工作中出现了一些新问题：公益性拆迁和非公益性拆迁如何界定；拆迁评估怎样做到公平合理；行政裁决和强制拆迁应遵循什么程序；违章建筑和临时建筑应如何补偿等等。为了更好地解决这一系列问题，推进城镇房屋拆迁工作的顺利实施，全国城市房屋拆迁委员会近期在太原举办了“《物权法》实施后城镇房屋拆迁补偿...
断供 前不久，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传，作者“风语的天空”在网络博文中写道，根据去年深圳某银行总的放贷额和深圳市蛇口片区所占的贷款比例估算，该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账就已经达到200亿元。一家银行所产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。
一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在姐保渤中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简单，因此在以往的房屋登记实务中，以房屋设立最高额抵押权登记的情形相对较少，一些房屋登记机构人员对此了解较少，
美国次债危机发生至今已经超过16个月，但在经历多次降息和全球联手对银行系统进行大规模注资的政策举措后，危机并未得到彻底的根治，美国的房地产市场依然交投清淡，房价下跌；债券市场依然是“弃次从优”，风险较低的国债成为投资者首选；金融机构的亏损、破产和收购兼并浪潮依然不断。
2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施，这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定，房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管，商品房在初始登记前的预售资金只能用于有关工程建设，不得挪作他用。这是落实（天津市房地产交易管理条例》，维护购房群众切身...
近年来房地产民事诉讼案件数量逐年增加，法院在依法保护当事人权益，维护市场秩序方面起到了非常重要的作用。但在实际工作中，少数不法分子钻法律空子，利用法院裁定牟取不当利益，扰乱房地产市场秩序，造成国家利益严重损失，同时给行政主管部门的房地产市场管理和权属登记工作带来很多麻烦。我们认为，当前一些地方法院在涉房交易和登记裁定...
“5．12”汶川特大地震使得震中地区的人们生命财产受到严重损失，以房屋为主的固定资产损失殆尽。那么，在灾难过后，倒塌的房屋该由谁负责呢，按揭房贷究竟如何处理？据不完全统计，这次地震灾害单给农业银行造成的不良贷款就达60多亿元。因此，房地产保险的建立及完善急需提上日程。
房屋抵押期间能否自由转让的制度设计，即房屋抵押期间抵押人的处分权问题，关系社会经济资源的优化配置与物尽其用，更关系抵押权人、抵押人及房屋受让人三方之间的权利冲突与利益平衡以及交易安全的保护。2008年4月11日，成都市房屋产权监理处政策法规科结合工作实际，对该问题的理解与适用展开了一次深入的研讨。
在房屋登记实务中，有不少城市在办理抵押房屋转让的登记时，不管抵押权担保债务是否清偿，都要求抵押双方当事人先行注销抵押权，再办理房屋转移登记。而从《物权法》等相关法律规定分析，上述做法有悖现行法律的规定，笔者对此存有疑虑。本文通过阐述我国法律对抵押物转让制度的设计沿革，探讨抵押房屋转让时登记机构的具体操作模式，以及抵押...
《房屋登记办法》（（下称《办法》））第13条规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人中请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请”。申请是房屋登记的主要启动方式，而当事人共同申请则是登记申请的基本原则。
“5．12汶川地震”使震区人民的生命财产遭受了巨大损失，垮塌、被掩埋的房屋随处可见。地震属于不可抗力，而因不可抗力造成房屋损坏而注销《商品房预售许可证》（下称《预售证》）或商品房预售合同备案的，无论《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，还是《房屋登记办渤，或是其他法律法规均无...
农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房屋以及各类工商业用途的房屋等。在城乡房屋统一管理的背景下，对长期负责国有土地上房屋登记的房管部门来说，应如何开展登记，如...
一、岗位绩效考核的内涵 登记机关实行绩效考核主要服务于管理和发展两个方面，考核内容主要是职业道德、服务质量、工作作风、劳动纪律等方面，通过在产权登记的全过程（即：受理——审核——记载于登记簿——发证——归档）中实行岗、责、权的量化，以文件化、系统化的控制来强化绩效管理，强化监督和制约机制。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0．1％，涨幅比5月低0．1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0．1％。经济适用房销售价格
南京市政府日前公布了《南京市经济适用住房管理实施细则》和《南京市廉租住房保障实施细则》。这两份文件不仅扩大了享受住房保障人群范围，而且新增加了“购房补贴”和“申请共有产权”两种保障方式，使南京人可以享受到5种方式的住房保障措施。据悉，这两份细则均于7月1日起正式实施。
日前，深圳市地铁前海湾车辆段地上3宗约51万平方米的地铁上盖物业用地使用权成功挂牌出让。此次出让是以地铁为核心，分三层设置土地使用权：地下空间属地铁车辆通行和换乘区专用，土地使用权为政府划拨；地上O～9米属地铁车辆段所需厂库、公共停车等相关设施，土地使用权部分挂牌：地上9米以上空间，
广州市将研究制订《广州市地下空间开发利用管理规定》。这意味着长期困扰房地产界的人防工程、地下停车位、地下商场等权属争议问题有望解决。广州今后的供地模式将从平面向立体转变。从7月1日开始实行的土地出让合同都将明确界定土地地表、地面和地下的权属空间。
针对一些地方房地产市场价格出现某种程度的下跌，住房销售严重下降的情况，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，目前的楼市不可救、不需救、不能救。
自2008年7月1日起，天津市住房公积金缴存比例统一调整为单位和职工各11％。缴存基数由2006年职工个人月均工资总额，调整为2007年职工个人月均工资总额。2008年度职工住房公积金缴存基数不得低于2007年度全市最低工资标准740元。职工超过缴存基数上限缴存住房公积金的，应当由本单位职工大会或职工代表大会（工会）讨论同意，报市住房公积金管...
为切实解决地震灾后居民安居置业的实际困难，成都市政府办公厅日前正式下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（下称《意见》）。根据规定，“因房屋毁损或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关审核同意，可申购经济适用房、租赁廉租住房。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。
近日，郑州市政府关于规范农村土地流转促进土地适度规模经营的意见。意见中明确提出，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
一、房地产开发企业囤地现象分析土地储备是影响房地产上市公司业绩的重要因素，也是其抗风险能力的重要表征。表1汇总了1997-2007年我国房地产开发企业（单位）购置与开发土地面积情况，并以1997年为基点进行定基增长率计算，绘制成图。由图1可直观发现房地产企业每年购置土地面积的增长率远远高于开发土地面积的增长率，这意味着每年有大量土...
2007年12月12日，河南地产企业“鑫苑（中国）置业有限公司”（下称“鑫苑公司”）在美国纽约交易所上市，发行价14美元，共发行1750万股，上市当天收盘价即为16．8美元，涨幅达20％，融资约2．45亿美元。鑫苑公司成为第一个在美国纽交所上市的中国房地产企业。鑫苑公司的开发运营方式是“快速拿地、快速建设、快速销售”，为此鑫苑公司还提出了...
近几年，国内各大房地产企业的土地储备大都已实现“突破百万（平方米）、进军千万（平方米）”的目标。据不完全统计，2001年到2007年上半年，国内开发商累计购置土地21．6亿平方米，而真正开发的只占60％，更多的地产商们希望分享到土地增值的丰厚利润，由此产生的“囤地”和“捂房”现象也加剧了市场供求矛盾，促使房价不断上涨。
温州市房管局在温州市委、市政府组织的“政企联动，攻坚克难”企业服务年活动中，与百家企业结对，针对中小企业融资难问题，认真听取企业意见和建议，并进行深入的调查研究，推出三项措施，力求对中小企业融资难题有所缓解。
一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。
说起房地产开发模式，就不能不提到“香港模式”。所谓香港模式，简单说就是房地产开发的全部流程，从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成，是一种全程的开发模式。目前国内绝大多数企业实行的就是这种香港模式，比如万科、合生珠江、金地等国内一流房地产开发商都是在这种模式下完成了房地产业的原始积累并实现了全国性大规模扩张...
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