今年8月1日，我国新版《住宅设计规范》（GB50096—2011）开始实施。很多人认为，设计规范是为设计单位、设计人和建设单位制定的，和一般人没有关系。但笔者曾参加了新版《住宅设计规范》的审定，了解规范编制者、建设管理部门的良苦用心和制定过程，新规范的很多条文都与当前乃至今后一段较长时期的国家住房政策、住宅建设类型、后期管理等息...
房产税扩围夏末秋初，关于推进房产税改革试点的相关信息在房地产调控不放松的大背景下呼之欲出。自去年2月上海、重庆试点房产税改革以来，已经一年有余，在两地试点经验的基础上，继续推进房产税在更大范围试点在最近一段时间成为各方热议的话题。
人们常说的房价，主要有三种：一是保障房的房价，二是全国综合平均的房价，三是商品房的房价。所谓房价合理回归，首先要弄清楚，是三种房价统统都要合理回归，还是只要求其中一种房价合理回归。对此，做以下分析。
自从开设这个以讨论房地产经纪行业问题为主的专栏以来，笔者已经多次对房地产经纪业务或者说产品的问题提出探讨。回顾一下：在2010年11期，讨论了房地产经纪人的产品和收费问题；在2011年8期，讨论了房地产经纪佣金与经纪服务内容的匹配问题；在2011年12期，讨论了房地产经纪业务的扩展和分化问题。
《物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押房屋的所有人为抵押人，债权人为抵押权人。《物权法》第174条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获...
公租房自2009年总理首次提出以来，经过几年的发展，目前已经成为住房保障的主力军而被大力推进。由于这是一项尚处于起步阶段的工作，因此，在各地的公租房实践中，都不同程度地出现了一些问题。有的地方公租房的推进速度过快，后续工作没有及时跟进，造成公租房的大量闲置。更多的是因为公租房的区位偏远、交通不便、配套不全，或者准入门槛过...
一、公租房规划设计的理论指向北京市创建“以租为主”基本住房保障体系的初衷既包含了对产权型保障体系的纠偏，也包含了城市发展可持续的政策诉求。作为特大城市，北京的资源环境严重制约了城市发展，加上人口边界的不断延展，不改变发展模式，就无法按照科学发展观的要求实现可持续发展，甚至可能丧失创新的活力，在资源枯竭的困境中衰落下去...
厦门市于2009年6月在全国率先出台了我国首部有关住房保障的地方性法规《厦门市社会保障性住房管理条例》，重庆市于2010年6月了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》。厦门和重庆都率先在全国推行公租房项目，并且规模较大，但运作方式、模式有很多不同。研究两个城市的运行特点，分析优劣，有利于合理引导全国类似城市吸取经验，加快推进住房保...
一、公租房建设的现状2010年以来，保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600万套保障房大旗的同时，国务院多次强调，保障房要以公租房为主。在这些指导方针下，各地纷纷掀起公租房建设高潮。2011年，全国保障性住房建设规模创历史之最，其中新开工建设公租房227万套，是2010年的6倍。
改革开放30多年来，我国成功实施了以开发区、新区为标志的开发开放战略，推动经济长期持续增长。上海浦东和天津滨海两个部级新区带动了长三角与环渤海经济圈的崛起，成为区域经济增长的“内核”。随着浦东和滨海的成功，中央政府开始设立更多的部级新区，希望利用这些新区带动更大区域经济的发展。2010年重庆两江新区、2011年浙江舟山群岛...
一、国家及北京限购政策的主要内容2010年4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号文，以下简称＂国10号文＂），要求“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”。
一、住房市场基本现状在各项调控政策的作用下，2012年3月份，国房景气指数为96．92，比上个月回落0．97点，跌至连续33个月的新低。目前，房地产市场整体处于低迷状态。
《房屋登记办法》（下称《登记办法》）第96条规定：“具有独立利用价值的特定空间及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。”什么是构筑物，是否属于我们常说的“房屋”范畴，与普通房屋有什么区别，这些疑问在登记实务中常会遇到。因构筑物登记属“参照”执行范围，又无明确统一的登记操作办法，有观点认为，此类建筑形...
对于不动产登记审查标准的相关内容，我国《物权法》虽有涉及，但在登记生效要件主义的过程中，不动产登记的审查却难以发挥其真正的作用。究其原因，主要是缺乏必要的立法保障。
商品房初始登记是指对房屋所有权的首次登记，实质是对房屋登记事项的一种行政“确认”行为。对商品房进行初始登记，能够使房屋的产权更加清晰，更有力地规范商品房交易市场秩序，维护权利人的合法权益。商品房初始登记在整个房屋登记中有着特殊的地位，它是房屋建成后对房屋产权的首次确认，是房屋转移登记、抵押登记、变更登记、注销登记等的...
一、房地产权属登记制度的历史变迁我国的土地及定着物登记制度有着悠久的历史，早在黄帝、大禹时代就有“平水土、划九州”之说；周朝的“井田制”、秦朝的“商鞅变法”、汉朝的“屯田制”、明朝的“鱼鳞图册和赋役黄册制度”及清朝的“地丁合一，排丁入亩制度”等等，都是我国早期进行房地产权属登记的法令和制度，其主要目的是为分定田产，缴...
直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，建造年代久远的直管公房称之为老旧直管公房。嵊州老旧直管公房主要集中在老城区的白莲塘、城隍坊等社区和甘霖、崇仁、黄泽、三界、石璜等集镇的老镇区。据调查统计，全市共有老旧直管公房188处（台门屋计1处），建筑面积4．09万平方米。
近日，广州市国土房管局正式下发《关于提高廉租住房保障收入线标准的通知》（以下简称《通知》），将广州市廉租住房保障收入线标准由家庭年人均可支配收入9600元（月均800元）以下，提高至15600元（月均1300元）以下。廉租住房保障其他申请条件维持原政策不变。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超国0．7％。
为规范房地产权属登记行为，实现房、地同步登记发证，保护房地产权利人的合法权益，天津市近日下发了《国有土地住宅土地补登意见》（下称《意见》）。开发商拒不办理权属登记将计入诚信档案。《蓉见》明确提出，加大未及时办理土地登记房地产开发建设企业督促的力度。
近日，北京市住建委、北京市规委联合了《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》（以下简称《图集》），共有11种标准户型，最小套型建筑面积仅为30平方米，最大套型为面积在60平方米以下的三居室，户型相互组合可形成21种标准户型组。北京市住建委表示，标准化设计使得优质公租房能大量快速复制，为产业化建设奠定基础。
针对不少楼盘通过拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”吸引购房者以提高销量的欺骗行为，南京市规划局近日出台了新规明确：住宅建筑层高不得超过3．6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4．8米，普通商业（门面房）建筑层高不得超过4．8米，别墅层高不得超过3．6米。据悉，各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出...
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为：从控制投资性需求的调控来看，在短期内是能起到抑制需求的作用的，在供求不平衡的情况下，有助于市场形成短期的平衡。
目前，湖北省已核发3万多宗农村集体土地所有权证，农村集体土地所有权确权登记发证率达89．08％，“小产权房”不在其列。为确保农村集体土地确权登记发证工作如期完成，湖北省政府在经费预算上给予了大力支持。为了解决县级经费困难的问题，湖北省财政厅与湖北省国土资源厅联合下发了《关于调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费分配方式...
近日，广州市国土房管局下发了通知进一步细化房屋征收与补偿信息公开方式，明确需要公开的内容包括房屋征收补偿法规政策、房屋征收补偿方案（房屋征收补助、奖励政策和标准等）、房屋征收补偿方案征求公众意见情况及根据公众意见修改情况等。
某市登记机构询问：有一置业有限公司（以下简称置业公司）通过竞拍取得了某一地块的国有建设用地使用权，与市国土资源局签订了建设用地使用权出让合同，今年6月，置业公司取得了土地使用权证。
一、2011年以来我国房地产行业融资状况（一）房企开发资金总量再创新高，自筹资金成主力国内贷款与去年持平，企业自筹资金占比达四成。2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，同比增长14．1％，增速比上年回落12．1个百分点，比1—11月回落4．9个百分点。
一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动...
一、老年公寓开发的意义我国人口老龄化是在“未富先老”、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的，加强养老服务体系建设的任务十分繁重。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，家庭规模缩小和结构变化使其养...
一、农村集体建设用地流转的主要形式农村集体建设用地是指依照法律程序申请、经国土资源管理部门批准的、使用集体所有的农村非农建设用地，主要包括农民住宅用地、乡镇企业建设用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。当前农村集体建设用地流转一直处于初始阶段，主要体现为以下几种形式。
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