我国自1999年1月1日起实施＂住宅共用部位共用设施设备维修基金＂制度。其中规定：＂凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称＂维修基金＂）。＂至今,全国房屋维修基金已超万亿元,这是一笔确保房屋安全的保险金。但是,由于各种原因,未建立维修基金的老旧房屋仍然存在,且坍塌等事故时有发生。今年4月...
据5月7日《中国经营报》：不动产统一登记工作落实的节奏一天比一天快。继国土资源部拟定2017年不动产统一登记基础信息平台在全国所有市县实现联网之后，事关多项敏感内容的如何使用基础信息平台进行不动产登记信息查询，终于进入“触及敏感领域”的工作状态。作为不动产统一登记主管部门的国土资源部，
据5月13日每日经济新闻：近日，国务院和住建部连续提出了一系列鼓励房屋租赁的意见，主要包括允许部分房屋按间出租、商业地产可分隔出租、商用房的出租可享受和住宅一样的水电煤以及对出租房屋给予税收优惠等一系列条件。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。（二）与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,上涨的城市有46个,持平的城市有1个。4月份,
据5月23日人民网-人民日报：“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，让租房者住着舒心、出租者租着省心，才能有效激活房屋租赁市场，让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。
据4月22日凤凰财经：近日，北京通州限购正式实施，政策主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。内容覆盖的是商业、办公和公寓类物业，但政策集中针对的是通州区的商住项目。通州区商住项目限购政策中，在首付比例上，将从现在50％的首付比例有所提高；在购房资格上，
四川泸县作为国土资源部确定的全国15个不动产登记窗口建设示范联系点之一，自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施之日全面启动不动产登记以来，依托政府领导重视、部门人员整合、软件系统开发、信息平台建设以及基层业务拓展的优势，实现了县不动产登记中心和20个镇（街道）登记站的良性互动。
据5月18日中国经济网：5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区。有信息显示，
据5月21日《羊城晚报》：今日，广州市城管在官网上就《广州市在建楼盘临时户外广告设置审批工作指引》征求意见稿。根据征求意见稿，楼盘楼体临时广告内容仅限建筑物名称和联系电话，设置许可有效期从颁发之日起至楼体竣工验收之日结束。
据4月27日中国新闻网：吉林省于近日出台《关于化解房地产库存的若干意见》（以下简称《意见》），全面取消限购限贷。官方预期目标，力争到2018年底，一类城市商品住房库存量比2015年底减少25％。
点评究其原因,一线城市年后至3月底,成交量大幅上升导致交易量集中,交易流程速度放缓;沪、深两地限购政策的出台,对市场参与者的心理预期产生影响,观望情绪滋生。近期二线城市如苏州、杭州、南京等地均出现了明显的＂地王＂扎堆现象,对房价的抬升效应明显。三线城市自开年以来就一直保持着＂低温＂去库存状态,终于产生发酵作用。
事件最近,二三线城市停止了住房公积金＂商转公＂业务办理。例如,江西南昌近期开始暂停受理＂商转公＂贷款申请。据南昌住房公积金管理中心工作人员表示,因为资金紧缺,所以无法办理商转公,如果要办理,等待时间会比较长。福州住房公积金管理中心的工作人员说,等住房公积金使用率降到90%以下,就会恢复相关业务。可以看出,商转公业务的暂停和公积金...
点评推行商品房由预售转为现售政策,开发商卖期房获得一大笔无风险无成本的资金建设已经行不通,这或许也是深圳进一步调控楼市的举措。目前,深圳土地供应极其稀缺,采取现售制度可抬高门槛,将资金实力不足的中小开发商挡在门外,抑制土地价格过快上涨。此外,现房销售也使得购房者能够降低购房到入住的时间,从而规避风险。
事件从今年5月1日起,《浙江省绿色建筑条例》（下称《条例》）正式施行,以立法的方式强制推广绿色建筑,在全国尚属首个。据介绍,住房全装修是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。根据《条例》,在浙江全装修住宅将走向普遍化、规范化。今后,在浙江购买二星级以上绿色建筑...
近两年来,笔者已经多次撰文讨论房地产经纪行业的互联网应用问题,现在首先回顾一下过去的文章,会是件很有意思的事。在2014年4月本专栏的《互联网之于房地产经纪》一文中,曾经提到：＂卖手机的互联网公司小米声称要进入房地产开发领域,用互联网的方式开发房地产＂,两年过去,似乎还没听到小米用互联网方式开发房地产的新进展。接着,在2014年6月至...
一、壮大租赁市场成为＂新房改＂重点内容自2015年底中央经济工作会议提出,建立以满足新市民住房需求为主的＂购租并举＂的新住房制度以后,住房制度各项改革渐次展开。此次改革的指向之一,便是壮大本应与住房市场化平行发展,但却被＂偏废＂的住房供应另一端——住房租赁市场,让住房租赁成为下一阶段住房供应的＂双引擎＂之一。很罕见地,在5月4日...
2015年8月,上海链家地产在两宗房屋交易中介服务中,因为未能如实向客户披露房屋抵押和贷款信息等,使交易受挫,客户投诉,被上海消保委曝光,导致全国舆论热议批评,成为轰动全国的＂链家事件＂。这一事件,不仅令当今中国最大的房地产中介企业遭遇了空前的危机,其正常业务受到巨大影响,就连近年来本来颇受赞许的一些创新探索反而被广为诟病。某种意...
前不久,温州一位市民购买了一套二手房,在办理房产证时却发现,其所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示,这套房子的土地使用期限只有20年,且该土地使用证已在今年3月过期。据上述市民称,温州房屋部门当时表示,房产要过户首先需补缴土地使用款,补缴款约30万元。这套房屋的总价还不到66万元,即补缴费用占到房产总价值的近一半。这一...
前不久,网上有人热炒深圳土地使用权续期和温州住房到期续期手续办理问题,似乎这个问题很紧迫了,无法可依了。我国相关方面土地管理法律和法规明确规定,商业用地法定最高使用年限40年;居住用地70年,工业和其他用地50年。我国最早出让的一块土地是1987年,住宅全面商品化改革是1998年。从法律上看,显然土地续期问题商业用地最早应该到2027年才真正...
2007年10月1日实行的《物权法》第一百四十九条规定：＂住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期＂。针对这条规定,有不少人认为应该免费自动续期,也有人认为应该收取高额费用才能续期。近期出现了两种现实操作模式：一是温州一批20年产权住宅用地使用权期满,续期需缴纳30%房价款作为出让金;一是深圳规定1995年9月18日前出让的土地,使用权可免费...
《物权法》第十六条规定：＂不动产登记簿是物权归属和内容的依据＂,突出了不动产登记簿的法律地位和其在不动产统一登记制度中的核心地位。为此,《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第二章用了六条条款对不动产登记簿作了相关规定。在实际工作中,依照相关规范,当不动产单元依法进行分割、合并时,相应的不动产登记簿应及时更换。但在行...
一、基本案情2003年3月,原告凌某委托其子与D公司签订了商品房预售合同,购买位于X县W镇＂XX商城＂1-4-9号房屋。双方于2003年6月11日在X县房管局进行登记备案。同时,凌某于2005年3月占有使用该房屋至2013年9月。2005年5月,第三人郑某与D公司签订商品房买卖合同,购买位于X县W镇＂XX商城＂2栋1单元4-9、10号房屋,同年5月8日,
实践中如果某个单位作为不动产的唯一权利主体,一般是以独用宗地为单位,将宗地及其上下建造的房屋一并登记记载于同一个登记簿,因此不动产登记簿上通常是由一宗地加多个房屋单元组成,房屋的记载可以按幢为单元,也可以按层、套、间为单元进行登记。相应的,不动产权证书上记载的土地面积是宗地面积,而房屋按幢列出清单分别记载每幢房屋的面积、结...
近10年,私家车数量增长速度非常快,几乎每一个住宅小区的机动车车位（以下简称车位）都出现了供不应求的状况,围绕小区车位引发的一系列问题也越来越突出。小区车位的产权管理直接涉及到房产开发公司、物业公司、小区业主三方利益。房产开发公司作为小区的建设主体,在小区开发建设过程中除为完成项目基本配套设施建设建造公共停车位外,还开发建...
夫妻双方离婚时,对财产的争夺往往成为离婚协议最难达成的部分,尤其在房产分割时不能简单一分为二,各种约定内容大不相同。有时双方为考虑子女成长,尤其是未成年子女的成长,往往约定将房产转移至子女名下,但后期由于种种原因导致夫妻对约定内容进行更改或者反悔,
银团贷款是从地球村的村西头引进,被村东头因地制宜改造的一种融资方式。因为房地产抵押,往往是银团贷款主要的融资担保方式,所以,房屋登记机构（按照国务院《不动产登记暂行条例》整合不动产登记的机构、职能后,为不动产登记机构;下同）有必要认真关注银团贷款和因银团贷款申请的房地产抵押权登记。
个体工商户作为个体经营的一种特殊形式,已经存在了30多年,随着经济的发展和产业业态的优化升级,个体工商户已经明显面临发展后劲不足、市场竞争力偏低的劣势。加之政府对企业的扶持力度和鼓励态势,个体工商户转型为企业已经成为一个不容忽视的课题。而在各类型的企业中,因个人独资企业在设立条件及投资方式等方面具备便利,许多个体工商户会选择...
1997年1月1日,我国颁布实施了《人民防空法》,明确指出城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室,在保证战时使用效能的前提下,鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务。《人民防空法》颁布近20年来,正逢我国市场经济高速发展阶段,基本建设投资主体多元化,城市风貌日新月异,结建式人防工程也得到了迅猛发展。有关资...
某县不动产登记机构询问：《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）对抵押权变更登记范围的规定与《房屋登记办法》的规定有了一些区别,如《细则》第六十八条把债务履行期限的变更列入了抵押权变更登记的范围。那么,最高额抵押所担保的债权在债务履行期限发生变更时,登记机构是否要办理变更登记？金绍达：《房屋登记办法》所规定的...
本文依据中国裁判文书网2014年1月1日至2015年12月31日期间的裁判文书进行统计分析,辽宁省高级人民法院、大连市中级人民法院审理的大连地区商品房买卖合同纠纷民事案件共3025件,其中逾期交房类案件999件,占房屋买卖合同纠纷类案件总数的33.02%;逾期办证类案件842件,占房屋买卖合同纠纷类案件总数的27.83%。逾期交房、
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