春节假期推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放,多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。数据显示,今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近3年同期的最低值。其中,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71...
[事件]近日,中国指数研究院2016年中国房地产销售额百亿企业榜单,全国共有131家房地产企业跻身百亿军团,其中恒大、万科、碧桂园成功晋级3000亿俱乐部。报告显示,2016年度的131家百亿房企较2015年增加27家,销售总额达到5.7万亿元,市场份额超过45%。值得注意的是,百亿企业的发展格局也发生了较大变化,131家百亿房企的销售额分布明显分为五个阵营,...
[述评]万达集团2014年开始实施第四次转型,从房地产为主的企业转向现代服务业为主的企业。转型的结果是,万达商业租金大幅增长。2016年万达商业租金收入195.8亿元,完成计划的102.3%,同比增长29.6%。因为租金增长快,租金利润率高,得以使万达商业在收入降1/4的情况下实现净利增长。
[事件]近日,陷入资金链窘境的乐视获得多路资金驰援。其中,尤以房地产＂土豪＂融创最为引人瞩目。此次救活乐视的融资共计168.71亿元,仅融创中国就出资150.41亿元,占融资总额的近9成。融创中国董事长孙宏斌表示,这是该公司首笔跨出地产圈的投资。＂2016年全国商品房销售金额已突破10万亿元,今后再增长挺难的。房地产行业发展已触碰‘天花板’,融...
[述评]优客工场于2015年4月由毛大庆创立,迄今已陆续完成6次融资。在引入多元投资人的同时,也初步完成了自身生态圈体系的搭建,即已初步形成联合办公空间、FA平台、人力资源、商学院、传媒、国际共享医疗平台、互联网＋体育旅游、知识产权生态链、金融服务、创业加速教育、编程普及和空间设计等领域的闭环。
2016年第四季度以来,随着先行指数PMI的触底回升,以及PPI指数由负转正、工业生产增加值、工业企业利润总额见底,宏观经济下行的压力明显缓和,稳增长初见成效.接下来,去杠杆将显得更加重要.当稳增长压力不再,去杠杆迫在眉睫.另外,从防控金融风险的角度出发,金融去杠杆也是2016年下半年以来监管机构日益关注的焦点.在市场利率中枢不断下移的过程中...
预期2017年底人民币汇率维持在7.15的水平,中长期汇率则是6.8,中期人民币还是相对升值的.这样的预期也要和中国资本市场的开放和金融服务业放在一起来看,今年如果A股能够进入MSCI,债市能够进入一些国际主要的债市指标,国际上会有些新的资本流入,会降低人民币单边贬值的预期.今年最大的风险点在外部,特朗普当选总统意味着中美之间更多的贸易摩擦....
中国的经济政策正在面临一个巨大的挑战,这个挑战首先来自于美国经济政策正在发生转向。大家的基本判断是,如果特朗普按照目前的计划实行经济政策,其政策效果可能是一个缩水版的里根经济学。这意味着很多新兴市场国家的货币会出现大幅度升值,并且将和美国进行制造业工作岗位的争夺。
随着经济增速企稳及PPI回升,近期经济运行见底回升迹象明显,四季度GDP稳中趋升.进入2017年,环境不确定性上升的背景下,这一趋势能否持续有赖需求及供给面政策同时发力.近期,部分行业（主要是与建筑业相关行业）的企业利润有所反弹,预计2017年复苏基础进一步巩固.通胀的持续回升有助于降低实际借贷成本、缓解债务负担,或将带来民间投资的温和...
中国经济小幅回落,但结构亮点增多.在外需方面,全球经济改善有限,加之“反全球化”倾向和贸易保护主义氛围浓重,将影响全球贸易和中国进出口增长.内需方面,消费增速难有提高,制造业投资料将低位企稳,但房地产投资受调控影响料将再次回调,短期内基建投资仍将是稳增长的重要力量.预计2017年GDP增长6.5%,社会消费品零售和固定资产投资分别增长9.8%...
展望2017年,GDP增长6.5%左右,CPI增长2%左右.预计经济将在二季度前后二次探底,但回调幅度不深.通胀在一季度见顶回落,但全年处于温和通胀环境.未来将呈现宏观变差、微观变好、微观比宏观好的“新5%比旧8%好”现象,这与之前的周期运行显著不同.虽然宏观经济在需求端二次探底,但供给出清和行业集中度提升将有助于改善企业效益,2017年去产能将加码...
2017年的信贷增速目标我们认为M2增长目标将从13%降到12%,这反映了比较中性的传统货币政策.2017年值得关注的是金融风险,比如整个经济的债务水平,像企业部门的债务,去产能过程中什么时候可以打破国企的刚性兑付,在2017年仍然是我们关注的.另外一个金融风险的防范,是跟今年可能召开的金融监管工作会议相关的.包括中央经济工作会议里提到的风险或...
比如马化腾的微信,直接毁灭和颠覆了自己的QQ.不自己颠覆,早晚会有人颠覆,还不如自己来.颠覆的本质,就是创造需求,而不是跟风性的满足已有的需求.这种颠覆式创新,在微信和苹果手机表现得最典型.在你使用了苹果手机和微信之后,你才知道原来自己有这么多的欲望被激发出来了,是这些伟大的产品创造了你的需求.这才是真正的创新.
11.67万平方千米近日,国务院印发《全国国土规划纲要（2016-2030年）》,提出加快构建＂安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土＂的总体目标。要求到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。
对于目前在各地出现的特色小镇建设中一哄而上的情况,要加强舆论引导,推广正面的建设经验,坚决避免打着特色小镇名义搞圈地开发.——住房和城乡建社部总经济师赵晖 房地产的投资、基础设施的投资还会有增长,但是峰值基本过去了.——北京大学汇丰商学院金融学教授 巴曙松。
泰禾集团日前宣布,公司出资4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金.该基金是中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号项目而设立的.此次合作标志着泰禾在海外参与开发的第一个地产项目正式落地,地产业务的全球战略布局迈出了实质性一步.
日前,中房地产股份有限公司公告宣布,公司将出资3.92亿元与路劲基建间接全资子公司苏州隽泽房地产开发有限公司成立项目公司,持股占比为49%.根据公告,路劲基建通过苏州路劲置业有限公司持有隽泽公司100%股权,而隽泽公司于2016年12月成功竞得苏州高新区浒关镇苏地2016-WG-72号地块,双方成立的合资公司将作为该土地的项目公司据悉,该项目公司注册...
据报道,澳大利亚楼市随着买家渐渐离去,卖家也开始逐渐退场,今年1月悉尼挂牌出售的房屋数量也较上年同期减少了25%.有关机构表示,利率上升和外国投资者减少是促使未来澳大利亚房价下跌最可能的诱因.此外,CoreLogic研究部主管蒂姆表示,房地产市场的“双轨”表现在墨尔本尤为明显,即当地房价在去年上涨了15.1%,但酒店式公寓的价格仅上涨了1.7%,公...
中粮地产（集团）股份有限公司日前披露,公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟与中信信诚资产管理有限公司签订股权转让协议,收购中信信诚持有的北京正德兴合房地产开发有限公司49%的股权,股权收购对价为6.04亿元.收购完成后,北京公司将持有正德兴合100%股权.
近年来,加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升,令当地人担心不已.对此,加拿大政府可谓多管齐下,加拿大不列颠哥伦比亚省政府去年宣布在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税,以遏制飞涨的房价.此外,政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税,此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本,将...
中国恒大集团日前公告称,中国恒大物业于2017年1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元,合约销售面积约为422.5万平方米,合约销售均价为8805元/平方米.2017年1月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%及1.7%.
“千亿聚乐部”再添一员.近日,以产业运营为核心业务的华夏幸福宣布销售额突破千亿元.数据显示,2016年,华夏幸福共实现销售额1203.25亿元,同比去年大幅上涨66%,超额完成全年870亿元的销售目标.值得关注的是,自2011年上市以来,华夏幸福年度销售额保持了持续的快速增长,复合增长率高达56.5%.对此,有业内分析师表示,公司依托产业新城模式,通过创新...
刚刚过去的一年,中国房地产市场走势超出所有人预期,一二线城市在“去库存”背景之下形成了波澜壮阔的上涨情势,在第三季度政策高压下的戛然而止,市场完成了从高烧到降温的一次轮回.无论销售面积,还是成交金额,都显示2016年是中国房地产市场最好的一年.企业层面,千亿销售额开发商超过10家.
纵观当前国内外经济形势、房地产市场形势以及中央经济工作会议对明年经济发展和运行的基调和思路,我们不禁要问,未来房地产行业变革将发生哪些变化？房地产行业的未来出路在哪里？房地产企业又该如何应对？对于上述问题,我们基于多年来的研究成果,特从以下十个方面来进行思考。
一、货币政策渐趋中性,财政政策加码宽松当前,我国经济运行保持在合理区间,呈现总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势,积极因素在增多。但同时也应看到,当前国际经济形势不确定性比较多,特别是美国与其他主要经济体经济走势的分化从而产生的货币政策分化的加剧,美国于2016年12月15日宣布加息,而欧元区及日本由于自身原因,依旧仍以宽松的货币...
一、市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2017年增长5%左右2017年全国开发企业土地购置面积增幅预计在5%左右。主要原因：一是近期一二线热点城市在出台的调控政策中大多提到要加大土地供应;二是三四线城市2014年开始去库存,经过两三年消化,部分城市去库存效果显现,2017年开始进入补库存状态;三是由于板块轮动效应,在一二线热点城市楼...
2017年,在稳增长、去库存、推进行业供给侧结构性改革的进程中,房地产企业的发展仍面临诸多的不确定性。一、2017年房企展望1.房企购地将呈总体下降综合前期政策面和库存状况,预计2017年度的房企购地将出现分化。其中,一线城市和二线热点城市的土地购置面积和成交量将有所增加,三四线城市的土地交易将会明显下降。
2016年,造成热点一二线城市土地价格飙升、＂地王＂频出的主要因素无外乎以下几方面：一是宽松的货币环境,企业资金来源渠道广泛,且融资成本较低;二是可深耕、投资前景向好的城市数量逼仄,热点一线和二线城市高看一线,且预期高度趋同;三是行业集中度提升,企业业绩压力不断加大,规模诉求仍是企业投资策略的重心;四是热点城市土地供应受限,供地规...
判断一：前途光明,道路曲折,总体看多未来10-15年,我们总体看多,看多跟看空是基本的判断。如果看空,每一轮调整的时候就会恐慌,会选择撤出。但每一轮看多、每一轮调整都是机会,弯道超车的机会来了。未来应该是光明的,道路是曲折的,上升是波浪的。
中央经济工作会议2016年12月14日至16日在北京举行。会议指出,要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。笔者认为,上述中央经济工作会议精神与2016年9月份、11月份住建部两次有关楼市调控的部署基本一致。
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