8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过了关于修改《土地管理法》的决定。修改后的《土地管理法》在农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革等方面做出了新的规定,意义重大。允许集体经营性建设用地入市被认为是此次《土地管理法》修订的最大突破。修改后的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登...
规模房企增速明显不如去年进入8月后,A股和港股上市房企陆续了2019年中期业绩。有关媒体梳理了21家规模房企的业绩数据后发现,今年上半年,不少房企虽然各项数据仍处于涨势,但同比增速明显不如去年同期。纳入统计的21家房企中,上半年营收增速下降的企业有14家,下降幅度最高的为绿城中国,相比去年同期实现的335.3亿元中期营收额以及220.90%的同比...
【事件】作为近两年房企排名前三中较为稳定的'碧万恒',在2019年上半年销售额仍排名前三,但是同比增速明显放缓,三家房企平均增速为-7%。为了追求稳定的现金流,第一梯队房企主动削减拿地支出。此外,保利地产、融创中国等龙头房企2019年上半年的销售额同比增速也一定程度放缓。
【点评】养老地产对于房产企业是一块触手可及的蛋糕,而房企布局养老的优势是'有地'。'有地'是房地产行业布局养老的先行条件之一。房地产公司在布局养老产业时,多采用重资产的形式。作为最早进入养老市场的房企之一,万科已经在北京、上海、深圳、广州等16个城市布局了养老项目,共储备带床位项目50多个,可提供床位约1.5万张,另有无床位的日照/居...
在'商业地产供应过量'的大背景下,商业地产如何在新形势、新需求下焕发新生命力?传统的购物中心如何转变为多元立体的生活场所,如何融入艺术、文化、生态等多元的建筑和空间设计来紧抓客群需求?本期专题正是对这些问题的研究探讨。
如何在新形势、新需求下,让老旧存量商业焕发新生命力,是存量改造的核心命题,也是困扰开发商或运营商的问题。存量商业的激烈竞争,迫使越来越多的购物中心从传统形式转变为'未来的购物中心',无论是从传统的百货跳脱出来打造多元立体的生活场所,还是融入艺术、文化、生态等多元的建筑和空间设计,亦或者是紧抓客群需求从而引入知名、网红品牌来优...
开发思路需要从'商家适应我'转变成为'我适应商家'的'量身定制'商业地产,也就是从过去所谓的'通用商业开发模式'转换到'定制商业开发模式'上来。商业地产开发程序一定是'先商业、后地产',就是首先做的是商业定位,根据商业定位做物业产品研究。再在'商业定位''产品研发''各个设计阶段''施工阶段''招商运行'上按照商业地产开发固有要求一步一步做...
业主/开发商/投资人抱怨很难赚钱或者在艰难维持、运营商举步维艰、租户也因为租金高企而纷纷关店走人的'三不满意'状态是目前商业地产普遍呈现的状态在我看来无论是存量市场还是增量市场,让这个市场可以有效运行、让行业可持续发展才是最重要的。
投资人关注持有物业的核心问题归纳有三点:财务KPI、位置、经营团队和经营模式。这些指标都是由我们日常经营指标导致的最终结果:租金、营业费用率、客流量、客单价等,不同的经营指标最终都会落到这些结论性的财务KPI中来,从而最后决定这项资产能否顺利地资产证券化或上市。从实操来看,在操盘过程中怎样才能孵化受资本认可的资产建议关注12点。
要树立'空间均衡发展'的理念,即在一定的空间内,实现'经济发展、人的全面发展、可持续发展'这三个发展的均衡,既有财富增加,也能公平所有人,还能保持自然再生。
可持续发展的理念,正在由单一关注建筑与环境的关系,逐步转化于更加关注建筑与人的关系。过去的建筑行为往往在破坏环境的同时使我们远离自然,而今天我们需要重新构建人与自然的关系。
在对住房限购政策的各种批评中,最为尖锐的批评之一是:限购政策要么带来了政府债务急剧增长,要么导致了一个城市基本建设投资的缓慢发展。利用相关数据,发现限购政策的实施和地方债务增长存在显著的正相关,而限购政策和地方基本建设投资存在显著负相关。然而,理论分析表明,限购政策并不是地方债务增长和城市基本建设投资趋缓的原因,对土地出让金...
梦栖小镇的品质提升还在于其产业链的完善,从而为更多的人才降低了进入行业的门槛。比如小米生态链谷仓学院,其立意之一便是'帮助传统制造企业转型升级,挖掘本地创业团队,经谷仓学院的孵化和深度介入,提升创业成功率,最优质的团队可以被推荐进入小米生态链家族'。梦栖小镇以设计为中心,设计打板、产品展示、产权线上平台构成一个不断纳入新流程...
在经济全球化与区域一体化的今天,旅游地产开发特别是在同质化问题突出的集群式开发中,必须跳出地块,研究区域旅游休闲与城镇化的发展格局来明确自身的角色,这是融入区域大格局的前提。
康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强。以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。
如何破局'招商难'?如何实现'从零到一',成为园区和管委会的核心命题.笔者根据多个产业园区的咨询服务经验,总结出园区招商的'五力模型',即通过'趋势、资源、政策、联盟、基金'这五种创新力量实现招商突破,供国内各开发区、高新区、产业园区参考。
如果目标公司除持有房地产项目资产外,还持有其他经营性资产,如收购方仅想获得的是地产项目资产。在这种情况下,则需在收购前对目标其他经营性资产进行剥离、重组,使得目标公司在资产剥离和重组后,仅持有房地产项目资产。
虽然借名购房形式上违背了房产调控的政策限制,使政策规定的限购人员或禁购人员突破了限制而达到买房的目的,但这种突破只是个体间的调整,即有购房资格的被借名人自由处分其购房资格,而受政策限制的实际购房人借用其购房资格从而实现买房的目的。被借名人处分其购房资格的行为并没有违反法律法规的强制性规定,并未损害社会的公共利益,即其不具备...
住房公积金制度是我国住房制度的一个重要组成部分。该制度建立近30年以来,其弊端逐渐暴露出来,社会公众对住房公积金制度的质疑颇多。为解析当前公众对住房公积金的认知与理解,根据中国住房公积金课题组的问卷调查数据,运用Probit模型,通过控制变量变化程度,分析模型中各变量变化对公众满意度的影响,找出住房公积金政策影响公众满意度的主要因...
近20年来,政府在基础设施建设方面的投入远超房价增长的速度。房地产行业是一个兼具劳动密集和资金密集的产业,房地产供应链上游土地开发边际成本递增,下游房屋营建成本高于社会其他行业,成本增长的土地开发和资源效率偏低的房屋营建共同推高了住房成本,从而决定房价只涨不跌的大趋势。
立足沈阳现状与实际,利用界值法对指标进行筛选,建立开发企业综合实力评价指标体系;通过模糊层次分析法求得各指标权重,并利用企业相关数据以及专家评分,对房地产开发企业进行综合实力评价。最后提出增强房地产开发企业综合实力的对策建议,以促进房地产市场的健康平稳发展。
一、供应:六成以上城市明显放量,深圳、昆明、南宁等创年内新高全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,环比上升13%,同比下降8%。供应量环比上涨有两方面原因,一是七月历来是供货低谷,基数较低,二是为迎接'金九银十'的销售旺季,房企普遍提前布局、加大推货量。4个一线城市8月新增供应217万平方米,环比微升2%。25个典型二三线城市新增供应226...
截至8月29日,全国300城经营性土地共计成交2406幅,相比上月下降了25%;成交建筑面积总计14080万平方米,同环比均大幅下调,降幅分别为47%和29%;成交价格方面,本月土地成交总金额达到3401亿元,环比下降42%,同比则下降了24%;成交单价方面,由于本月成交高单价地块明显变少,因此成交楼面价相比上月下滑了19%,降至2416元/平方米,受去年同期地价低位的影...
《中国房地产》于1980年受建设部委托创办。经过30多年的发展,《中国房地产》以宏观视野、专业角度和严谨态度成为中国最具社会影响力、最具行业思想深度和学术权威的房地产综合性、专业性期刊,被公认为房地产业的领军期刊。《中国房地产》是国家一级期刊、社科类优秀期刊,全国重点院校中文核心期刊,国内外公开发行。作为《中国房地产》的一个重...
购物车(0)