楼市回暖了：国家统计局4月公布的数据，今年1—3月，全国商品房销售面积达11309万平方米，同比增长8．2％。其中，商品住宅销售面积增长达8．7％。而在近两个月来各地举办的房展会上，更是出现久违的繁荣场面：据报道，北京市为期5天的展会，有15万人到会，展会意向成交突破30亿元；上海之春房展会在4天时间里，有13万人次观展，现场支付定金的...
前不久，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的文件，在社会上掀起了轩然大波，因为这个文件将商品住宅土地使用权70年到期后，由“按照国家有关规定自动续期”替换了原来的“无偿自动续期”。“按照国家有关规定自动续期”意味着既可能有偿也可能无偿。对此各方产生了激烈争论。
一、空置率的界定和计算方法 （一）空置率的界定 目前国内外并没有统一的空置率概念，不同的研究在涉及这一概念时都会根据自身的需要来进行界定。根据我国《房地产开发统计报表制度》，空置面积指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期...
在房地产市场周期性调整变化中，政府和市场如何界定各自作用；房地产开发企业何以要正确认识住宅商品的特殊性，以不断适应市场变化；成交量与价格变动之间是何关系，对此，作者通过对2005年以来上海住宅市场量价之间互动状态的分析，给出了颇具说服力的回答。
一、引言 在不动产物权变动上究竟采取何种模式，一直是一个热议话题。结合《物权法》第9条、15条、129条及158条的规定来看，《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动总体上采取了登记要件主义为原则，登记对抗为例外的规定，即不动产物权变动一般须合意加登记的方式，至于此合意仅指债权合意，还是包括物权合意并不明确。应该说，《物权...
如何进行建筑物区分所有权登记，建立科学合理的登记模式，是登记机构迫切需要解决的问题。其中共有部分的界定与登记应是研究的重点，但建筑物区分所有权的专有权在学理上被称之为建筑物区分所有权的单独性灵魂，又是主导性和基础性权利，对其进行研究也是不可或缺的。
更正登记是一项补正性较强的登记，它可以不断推广，拓展运用，现作一些探索，以期抛砖引玉。
当前，在房地产交易中，一些不法分子利用非法手段，通过制造假的房屋所有权证书、身份证、婚姻登记证明或提供失实公证书等材料以及冒刖他人身份，进行房屋交易、权属登记，以骗取金融机构的贷款和他人钱财。这些案件虽然大部分通过诉讼或房屋更正登记得到了妥善解决，但这些涉假的房屋交易、权属登记严重扰乱了房屋交易秩序，损害了房屋所有权...
近年来，有关房屋建筑面积的投诉己连续几年呈两位数增长，成为房地产投诉十大热点之。从相关建筑面积投诉和纠纷的报道中，可以发现一个共同的现象，就是产权证、房屋预告登记以及购房合同中登记的建筑面积数据往往不一致，由此引发争议。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与开发企业、管理单位的矛盾，影响了房地产市场的整体形象。本文就《天...
一、房产档案馆数字化建设的发展过程 传统房产档案馆的数字化建设和发展是一个循序渐进的过程，主要包括三个阶段。
一、尊重历史 加强管理 西安市的房屋产权产籍管理机构最早于1981年12月经市政府批准，由市房地一分局划转而设立为产籍管理室。1991年7月，经西安市机构编制委员会同意更名为产权产籍管理处，后改为西安市房屋产权产籍管理中心。
近年来，我所坚持把职工教育作为加强房屋登记服务能力建设、单位形象建设和职工队伍建设的切入点，以职工胜任各自岗位工作和全面提高职工队伍综合素质为目标，逐步推进，注重实效，取得了较好的成绩，先后被评为泸州市“创建学习型单位、争做知识型技能型职工”活动先进单位、“泸州市第六届职业道德十佳标兵单位”；在“无锡产监杯”《物权法...
目前房产测量使用的仪器主要是手持测距仪和钢尺，而全站仪的使用则很少，主要原因一是大部分建筑都有设计图纸作参考，且形状比较规则，在利用设计图纸作参考的情况下，利用手持测距仪和钢尺，对规则形体建筑进行量距测量，完全可以胜任房产测量工作。二是传统全站仪的平面测量繁琐，按照传统测量方法，对一个建筑物进行测量首先必须布设一个相...
《房屋登记办法》在规定当事人申请登记的事项应当具备的条件和登记机构应当不予登记的情形时，都提及要注意“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这是因为物权的几大原则中有一个是“一物一权”的原则，就是在同一物上不能设立相互矛盾或冲突的物权。
某市登记机构询问：最近我们对申请主体的问题产生了一个疑惑：买卖双方共同委托同一人到登记机构办理转移登记，或是由买方持卖方的委托书来办理，我们认为这是不允许的，但找不到理由及法律依据。问：买卖双方是否可以共同委托同一人到登记机构办理房屋权属登记？
天津市保障住房建设投资有限公司近日成立，将专项负责危陋房屋拆迁安置和保障住房建设项目的投融资。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．3％，比2月份降幅扩大0．1个百分点：环比上涨0．2％。
《天津市廉租住房档案管理办法》（下称《办法》）从4月起开始正式实施，享受廉租住房实物配租、廉租住房租房补贴、公有住房租金核减的住户，将有自己的档案。
3月底，上海几个区县规划网站上陆续公布了经济适用房地块控制性规划条件征询意见。其中，几幅经济适用房地块位于市中心的优质地段，这一举措突破了经适房一贯的“近郊”法则。有关人士表示，这是经济适用房在选址方面的一种进步，有利于促进经济适用房的销售。住房保障用地存在矛盾，过去保障性住房多建于郊区、甚至远郊，全国各地也都出现过...
近日，北京住房公积金管理中心公布了2009年度（2009年7月1日-2010年6月30日）的公积金缴存比例和上限，从今年7月1日起，月缴存上限提高至2682元，比去年增加了290元。公积金的月缴存额上限是根据上一年北京市职工月平均工资来确定的，具体计算公式为，月平均工资的3倍乘以12％的缴存比例再乘以2。2008年，北京市职工月平均工资为3726元，比200...
近日，济南市建委下发通知，确定3月30日至6月30日在全市展开2009年房地产市场专项检查，严查10类房地产违法违规行为。
4月15日，中国社科院的《农村经济绿皮书》（下称《绿皮书》）指出，农民住房空置率在30％左右，可以考虑开放土地抵押市场，允许农民宅基地永久使用权自由买卖，允许农民“带地进城”。
据青岛市国土房管局消息，青岛市区今年将筹建12900套保障性住房，总建筑面积达90万平方米。其中31个项目可于年内开工建设，实现配建保障性住房8610套的目标。此外，今年计划通过保障性租赁住房配租配售的方式，解决3600户低收入家庭的住房难题，届时市区低收入家庭的住房解决率将达到64％。
广州市国土房管局相关人士最近表示，今年限价房销售对象标准会调整，将放宽原来限定销售对象的四大条件，并增加城市拆迁户和“海归”人士可优先购买限价房等条件。
近日，《沆州市区经济适用住房货币化补贴实施细则（初稿）》等文件提交杭州市政府专题研究。文件中规定凡符合杭州市经济适用住房申购条件的保障对象，如果放弃申购经济适用房，可以从政府部门领取20万元的住房购物券，在规定时间内购买商品房。房地产开发商可以凭“住房券”去相关部门兑换现金。如果市民放弃申购经济适用房，又不愿意领取住房...
一、建筑物区分所有人成员权的概念和法律特征 《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的“共同管理的权利”可理解为建筑物区分所有权人的“管理权”一成员权。建筑物区分所有人的成员权，又称为业主成员权。
作为企业经营业绩的重要体现，盈利能力是指企业投入一定资源所取得利润的能力。通常可以用每股收益、净资产收益率、主营业务利润率和总资产报酬率等指标从不同角度衡量房地产上市公司的盈利能力。本文利用我国房地产上市公司2000—2007年的相关数据，对房地产上市公司的盈利能力进行统计分析。
一、房地产企业资产负债率现状分析 根据房地产上市公司2008年三季报统计，63家房企负债水平高于50％，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70％的警戒线之上，房地产企业承受着巨大的财务风险。
一、关于企业社会责任的理论 19世纪20年代以来，西方企业理论主导思想逐步由盈利至上过渡到兼顾相关者利益，而企业社会责任理论（corporate social responsibility，CSR）也由刚开始备受非议到目前引起越来越广泛的社会共识。国内外学者对企业社会责任做了大量的研究，形成了各种不同的观点，大体上经历了以下4个阶段。
一、农村土地制度改革是统筹城乡的必然选择 改革开放以来，实行家庭联产承包责任制，使农村土地的经营权从所有权中分离出来，曾极大地促进了农业和农村经济的发展，成为当时农村的一项创举。但家庭承包制带来的土地分散化、零碎化经营，以及土地产权主体和客体的模糊性，也导致了一些矛盾与问题，近年来表现得尤为突出。搞活农村土地的流转和...
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