到5月中旬，以4月17日国务院的“新国十条”为标志的新一轮房地产调控已届1月。许多媒体称之为“新政满月”，有些娱乐化，但挺准确。
新政“满月” 4月17日，国务院针对房地产市场出台的“新国十条”至今已过“满月”。一个多月以来，从中央各部委出台的调控政策，到各地方政府出台的实施细则，调控政策似乎一个比一个严厉。
进入21世纪以后，我国的住房和房地产业，一直存在三大突出问题，即：房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题，相互紧密联系，其中房价上涨过快（含房价过高）占据尤为突出的地位。
自住房市场化改革以来，我国的住房市场化进程发展迅速。然而，在住宅市场化改革实施多年的今天，仍有一些国家机关、垄断企业，靠以往无偿划拨的土地，以集资建房之名，行福利分房之实。从历年城镇住房的投资结构中，我们可以看到房地产企业商品住宅投资占城镇住宅投资的比重已达到了85％；
《城市房地产管理法》（以下简称《城房管法》）制定于1994年，2007年《物权法》通过后，《城房管法》作了相应的修订，增加了一条（第六条）规定“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋”。当前，住房和城乡建设部正在进行《城房管法》的修订工作，笔者从自身实务工作和理论研究出发，从宏观与微观两个方面提出一些想法...
一、问题的提出 在商品房预售各方权利主体中，建设工程项目的承包人和商品房的预购人相对开发商和银行来讲处于弱势。当前，拖欠工程价款已经成为严重的社会问题，而且在实践中承包人往往为获得更多合作机会而不得不为开发商垫付大量的工程款，承包人的债权如果不能实现，
案例 A人口福利基金会向H市房屋登记机构要求办理其名下两处办公用房的抵押登记，该两处办公用房系A人口福利基金会购买的商品房，申请抵押登记时出租给C公司使用。
案例 1995年2月，乙房地产开发公司（以下简称乙公司）取得了某项目的开发权和土地使用权，随即与甲公司签订了合作开发协议，双方约定了各自在该项目中所分房屋的具体位置，但未申请将该项目的土地使用权等变更为两公司共有。
当前，各地正在忙于编制房地产业发展“十二五”规划，都把住房发展作为规划重点，部分城市还将住房发展“十二五”规划列为地方国民经济和社会发展“十二五”规划中的重点专项规划。然而，“十二五”期间，既是我国住房保障大力度推进的时期，又是住房体系和制度进行重大调整的时期，在编制住房发展规划的过程中，
一、产业关联度及其测算指标 产业关联度是国民经济各个产业部门之间以投入和产出为纽带的技术经济关联程度。如果产业关联度大于零，则两个产业部门存在关联；如果产业关联度大于平均值，则两个产业部门密切相关。
一、上海房价涨幅明显过大 自2009年第二季度开始，上海的房地产交易放量上攻，房价快速上涨，使上海房价登上了更高的台阶。为抑制2009年房地产市场的过热，一系列调控措施在当年第三季度后陆续出台，使房地产市场在2010年初一度陷入观望态势，但房价没有明显松动。2010年3月，上海市商品住宅成交量在连续3个月下跌后反弹，量价齐升。
住房空置率是反映房地产市场供需状况的重要指标，一般来说，住房空置率5％为比较适度，10％则达到警戒水平，超过20％即为严重空置。因此，获取住房空置率的数据具有重要意义。本文以上海市现有存量住房空置情况调查为例，对此进行探讨。
一、存量房网上备案系统的基本流程 无锡市存量房网上备案系统从2008年7月1日开始运行，其设计思路遵循了客户买卖存量房的基本流程，即登记验证房源、委托经纪机构买卖、挂牌房源、撮合交易、买卖双方达成交易并进行网上签约。除去撮合交易环节在网下进行，其余环节均在备案系统内有所体现，
房地产价格涨幅过高不利于国民经济发展和社会和谐，那么究竟是什么原因催生了高房价？本文认为流动性过剩是造成当前我国房地产价格大幅上涨的根本原因。
一、计量经济学视角的房价 因素分析根据西方经济学的一般分析方法，商品的价格由供给与需求共同决定，房地产价格也是由其相关因素通过影响房地产的供给与需求来实现的。从供给方面看，主要包括房地产的成本、房地产卖方对于出售的预期等；从需求方面看，主要包括房地产的价格水平、房地产买方的经济实力以及对未来房价的预期等。
一、当前房屋登记管理模式的特点及成因 目前，全国大多数地级城市采用市、区两级房屋登记管理模式，市级登记机构办理主城区范围的房屋登记业务，区级登记机构办理所辖区范围的房屋登记业务。在管理体制上，市级登记机构隶属于市房产主管部门，区级登记机构隶属于区人民政府；在登记业务上，区级登记机构受市房产主管部门委托，
《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第12条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，当事人可以单方申请登记。但是在登记实务中，对于《办法》第12条的内涵理解不一，导致操作迥异。为此，笔者对目前此类登记存在的问题进行了分析，并提出相应的适用原则和条件，与同行共同探讨。
一、《物权法》出台前有关在建工程抵押的法律规定 《物权法》出台前，关于在建工程抵押的规定主要见于《担保法》、《担保法解释》及部门规章中，在建工程抵押登记方面的规定，主要见于《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》等部门规章之中。此外，上海、沈阳、福州等一些开展在建工程抵押登记的城市，也相应制订了一些在建工程抵押...
目前，我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据《城市房地产抵押管理法》第3条规定进行操作，即预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。为了便于分析，本文所指预购商品房贷款抵押特指未办理预购商品房预...
随着我国经济和社会事业的飞速发展，位于四川盆地东南部的泸州市正着力构建“区域中心城市”，城市化建设的进程快速推进，泸州市房屋登记工作也随之凸显其重要性和复杂性。在这样一个承前启后的时刻，面对新形势、新任务，把握科学发展观念，推进行政效能建设，是推进泸州房屋登记事业又好又快发展的有效保障。
一、数字房产建设的背景和含义 2003年8月，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（以下简称国务院18号文），明确提出：建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。2004年初，为贯彻国务院18号文件精神，加强部门之间数据资源整合，建设部等七部门联合印发了《关于加强协作共同做好房地产信息系统和预警预报体系有关工作的通知...
一、建筑物区分所有权的界定环节 从房地产权利的形成环节可知，土地的取得只是确定地块用途及利用强度，此时小区的建筑方案和整体布局尚不明确，不存在确认建筑物区分所有权的条件，政府有特殊要求的公建配套设施产权除外。从理论上讲，规划环节仅仅是依据相关法律法规审核建设工程的设计方案是否符合规定的控制性指标，如在这一环节要求开发...
一、公司被吊销营业执照后的法律地位 根据《公司登记管理条例》第三条的规定：“公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。自本条例施行之日起设立公司，未经公司登记机关登记的，不得以公司名义从事经营活动。”
一、特殊身份的父或母的监护人资格 尼姑甲欲出卖登记在7岁儿子乙名下的住房，甲与买方一起向登记机关提交了房屋所有权证、国有土地使用权证、买方的身份证、尼姑甲的出家证、尼姑甲与房屋所有权人乙的母子关系证明等要件，登记机关经询问当事人得知：乙是甲出家前的非婚生独子，父亲是谁不得而知；
日前，北京市政府了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。该《通知》要求：商业银行暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地...
一、房地产开发完成情况 1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36．2％，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34．0％，占房地产开发投资的比重为69．0％。
南京今年将新开工建设经济适用房600万平方米，竣工300万平方米，廉租房储备3000套，提升保障水平，对低收入和低保住房困难家庭应保尽保，将把保障房项目建成“区域新城”。南京市房产管理局有关负责人介绍，市委市政府非常重视保障房项目建设标准，
福建省确定在福州、厦门两市开展试点，以保证资金安全为前提，将住房公积金闲置资金用于保障性住房建设项目贷款，促进住房公积金政策创新。此外，还将调整住房公积金增值收益分配的相关政策，增加廉租住房补充资金供应量；
国内首部地方性保障性住房小区管理办法——《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》（下称《管理办法》）近日正式出台。最终出台的《管理办法》中，对轻微违规行为从原来的12项减少为10项，“乱吐口香糖”、“随地吐痰”两项不文明行为不纳入保障性住房小区扣分管理的范畴。
青岛市国土资源管理部门日前推行多项措施贯彻国务院房地产宏观调控。为进一步完善土地招拍挂制度，将对重点区域的房地产开发用地，探索并试行“一次竞价”，即参与竞买的单位，只能报价一次，根据最高报价确定竞得人。
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