城市是人类文明的产物,建筑是人类建造的满足自身需求的生活场所。城市和建筑使人类的生活充满智慧、激情、惬意和舒适。而这两者均是人类借助自然资源建造和积累的。在此过程中,我们得到了什么,又失去了什么？今年的4月22日是第43个＂世界地球日＂,回溯人类与地球,建筑、城市与自然的关系，真是触目惊心!
[本刊讯]由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同组成的＂中国房地产TOP10研究组＂,于2012年3月23日在北京2012中国房地产百强企业研究成果。这是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续9年对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价，研究产生了2012中国房地产综合实力百强企...
[本刊讯]3月22日,清华大学.正略钧策地产行业发展论坛在清华大学召开。此次论坛的主题是商业地产在当前宏观调控下的机会与发展。正略钧策管理顾问有限公司合伙人、副总裁薛迥文作了题为《商业地产的春天》的主题演讲。他认为,商业地产的投资和消费在住宅市场面临调控的时候，迎来了快速发展的时机。可以说，商业地产的春天已经来临。薛迥文在演...
●刺激刚需入市近日,部分二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。武汉公积金政策调整为,对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后,对在市区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元。近期上调公积金贷款额...
在2011年12月的本专栏,笔者曾经提出过房地产经纪业务的扩展与分化问题,最近在一次业界沙龙上,广州市房地产经纪行业的资深从业人员和律师一起又深入讨论的由＂飞单＂引起的一些话题,也涉及了房地产经纪人业务的重构。大家首先讨论了两个案例。
房价如何合理回归,已成为许多业内人士热烈探讨的问题。在探讨中不少同仁认为：首先要科学地确定房价回归的两个＂度＂：一是幅度;二是速度。推行住房商品化以来,我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度,没有经验可循。为此，介绍几个有关的事例，望能从中获得一些可以借鉴的东西。一、Et本的房地产泡沫经济
2012年4月9日,最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（以下简称《征收执行规定》）。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益有重大意义。本文对此进行逐条解读,以供读者理解和使用中参考。第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地...
对不动产实行统一登记,早在2007年实施的《物权法》中已有明确规定。近年来,一些城市积极探索不动产统一登记模式,积累了一些经验,为推动不动产统一登记提供了借鉴和参考。作为影响重大、意义深远的《物权法》,明确规定了国家实行不动产统一登记制度。这是不动产统一登记的基本法律依据。而且，从世界各国来看，不动产统一登记也早已是通行做法...
《物权法》对不动产统一登记做出了方向性和原则性规定,被理论和实务工作者高度关注。如何落实统一登记制度,佳木斯市不动产登记管理局以自身实践为视角,提出了建设性意见,也带给我们有益的启示,为不动产统一登记立法提供了经验例证。
我国在很长一段时间实行的是城乡分割及指令性的计划经济,这造成了我国不动产登记制度的极不统一,具体表现为：城乡登记不统一、不动产登记范围不统一、登记机构不统一、登记程序不统一等。例如,我国的土地、房屋、海域、矿产资源、森林资源等不动产的登记发证分别由相应的行政管理部门或其下设的登记部门负责。土地上的所有权和他物权分别由土...
自1993年5月8日建设部下发《关于印发房地产产权管理创优达标标准的通知》以来,住建部已经三次修改了房屋登记机构规范化管理的考核标准。考核标准为我国房屋登记机构的规范化建设提供了一个明确的方向和指引,极大地提高了我国房地产交易与权属登记管理的工作质量和服务水平。当前我国社会经济的全面发展对房屋登记管理工作有了更新和更高的要求...
在市场经济环境中,商品价格最终由市场供需关系决定：供过于求,价格下跌;供不应求,价格上涨。抑制房价过快上涨,关键要从增加供给入手,已成为许多专家学者的共识。2010年出台的＂国十条＂和＂国五条＂以及2011年出台的＂国八条＂等楼市调控政策,均强调要＂增加住房有效供给”或“加大普通住房建设力度”。那么，近年来，住房供给究竟有无增加？...
九届全国人大常委会第三十一次会议对民法草案进行了初次审议,草案中对《继承法》有专编规定。《继承法》自1985年实施以来,为保护公民的私有财产继承权发挥了十分重要的作用。随着我国经济社会发展,家庭关系、财产关系发生了深刻变化,有关继承范围、方式,虚拟财产是否继承等问题，在继承制度中需要进一步加以完善。在社会财富不断增加的今天，...
2010年4月17日,国务院办公厅《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出住房和城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。随后,住建部明确要在2011年10月底完成40个大、中城市的个人住房信息系统建设,并实现联网查询,到2013年,要实现全国住房信息系统联网。
异议登记制度是《物权法》第19条第2款所规定的一项不动产登记制度,《房屋登记办法》和《土地登记办法》也分别对房屋和土地的异议登记作了规定。它以暂时阻断不动产物权登记公信力为代价,保护真实权利人的合法权益,保护不动产交易安全，维护市场交易秩序。然而，异议登记只是一种临时性的救济措施，相关法律对于异议登记制度各构成要件规定过于...
不久前,江苏省住房和城乡建设厅面向全省了《房屋面积测算技术规程》（征求稿）。笔者结合近年来所在单位在楼梯和幕墙上的处理方法,对征求稿提出的计算方法进行了深入地分析和探讨。一、室内楼（电）梯面积的计算在2000年《房产测量规范》中对楼梯的定义很笼统，只分了下外楼梯和内楼梯。而随着建筑设计水平的发展，各式各样的楼梯层出不穷，如...
在建设部住宅与房地产业司编写的《房地产交易与权属登记案例分析》一书中有一案例：张某的女友将张某的房产证交给了王某,王某找人伪造了张某的身份证,将张某的房产做了抵押,骗取现金13万元,王某因此获刑11年。张某以房屋抵押登记并非原告本人所为，签字指印均非原告为由提起行政诉讼。法院经审理认为，被告按照规定对申请资格进行了审核，作出...
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释[2010]15号）第12条规定了房屋登记机构应尽合理审慎审查职责。何为＂合理审慎审查职责＂？具体讲,就是房屋登记机构及工作人员在对房屋进行登记时,应该审查什么,不应该审查什么，审查程度如何。对此，司法界、房屋登记部门、法律理论工作者争议相当大，实质上都是对法定条件法律规定...
在房屋所有权登记过程中,有些登记机构为确定房屋所有权归属主体和有权处分主体,主动依职权审核所有申请人的婚姻状况并根据婚姻关系证明确定房屋所有权人。对此,存在不少争议,有支持的,也有反对的。笔者认为,这种做法是错误的，应当予以纠正。理由如下，一是错把婚姻关系证明当成物权证明或原因依据，属依据错误。二是没有法律依据，属于滥用职...
一、房屋编码的涵义随着信息技术的广泛应用,以图管房、以图管档的现代化管理模式,逐步代替以往效率低下的传统手工管理模式。科学合理的房屋编码在推进过程中起着至关重要、不可或缺的作用。房屋编码是指房屋登记机构依据相关房屋编码规则,对房屋基本单元赋予的特征组合码,以区分识别房屋身份、标定房屋地理空间位置。其类似于公民的身份证号，...
一、公共利益建设中存在的各类问题是诱发冲突的根源一是由于城市公共利益建设与人民群众的生活、工作、子女上学、老人看病等有着密切联系,因此,公共利益征收补偿政策是否科学、合理、及时至关重要。二是由于一些地区领导急于树立＂业绩＂,不顾建设实力和能力，在资金不能足额到位的情况下，急于开工建设，造成群众的安置房迟迟无法完工。由于...
某市登记机构询问：某银行将一处自有房屋卖给某甲,银行和某甲签订了房屋买卖合同。并办理了转移登记。一年多后,因该房屋质量问题（已由质监部门认定为不合格工程）,某甲向人民法院起诉要求退房。经法院判决,由某甲将房屋返还给银行、银行给与某甲相应的经济补偿。
2012年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市...
一、房地产项目收购的概念企业兼并、资产重组乃市场经济之常态,也是市场发挥资源配置作用的具体表现方式之一。房地产项目收购,又称房地产项目转让,其实就是房地产行业内的企业兼并、重组等。所谓房地产项目收购是指,转让方将自己的房地产项目以一定的市场价格转让给受让方的一种商业行为,项目转让后，受让方成为该房地产项目的所有人（或者国...
在城市间竞争日益激烈的背景下,CBD作为城市商务金融等现代服务业积聚区,其发展所产生的巨大经济带动效应,使其成为城市争夺经济高地的重要工具。一、国内外典型CBD建设案例1.纽约曼哈顿早在17世纪,曼哈顿就是仓储和批发业的聚集地，并在南端的下城区发展了银行和保险业。二战后，许多著名的大公司开始在中城建立总部。20世纪70年代初，政府扩建...
近年来,万科、保利、金地、中海、华润、远洋、恒大、碧桂园、龙湖及众多房地产企业纷纷加速推进＂跨区域扩张战略＂。截至2010年,万科进入的城市多达46个,当年新进入的城市为12个,恒大截至2010年末更是进入了60多个城市。
广义的商业地产包括零售、酒店、写字楼等多种商业形态。狭义的商业地产指零售或批发用途的商业场所,不包括与住宅配套的裙楼底商,购物中心（MALL）是最典型的狭义商业地产。本文所指的商业地产是狭义概念。商业地产是以商业功能、商业需求为导向,对房地产物业的需求和功能进行科学规划，以使之适应商业经营需要的房地产开发。与住宅地产相比，...
2005年10月,十六届五中全会通过《十一五规划纲要建议》,提出要按照＂生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主＂的要求,扎实推进社会主义新农村建设。在社会主义新农村建设中,由于农村城镇化水平和农民居住水平提高以及居住质量改善等因素的影响，在相当长的时间内，我国村镇住宅建设每年将有2000亿元的投资额，农村住宅消费市场十分...
一、重庆公租房运营模式公租房的目标客户定位于城镇中低收入群体,既不符合廉租房申请要求,又无能力购买经济适用房和两限房的＂夹心层＂。目前对公租房运营尚无标准规范,各地均结合自身情况研究和探索不同模式。2010年11月,重庆市三届八次全会提出未来3年建设4000万平方米公租房，共计满足全市200万居民住房需求的目标。结合这一目标，后出台了...
天津是中国四大直辖市之一,中国北方重要的经济中心,部级历史文化名城。天津近代先后出现过九个国家的租界,九国租界遗存的历史建筑已成为今天天津城市建设中不可忽视的历史文脉和宝贵的文化资源。按照《天津市历史风貌建筑保护条例》，这些历史建筑被命名为“历史风貌建筑”，它们既是建筑文化的集中反映，也是天津市城市特色的主要特征。保...
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