农村土地制度改革，这个议论了许久的话题，近期有了明确的时间表。今年1月，《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发，明确我国农村土地制度改革试点工作将在2017年底完成，这标志着我国农村土地制度的改革即将真正进入到试点阶段。而集体经营性建设用地入市的试...
据1月31日北京晚报：根据住建部、财政部和人民银行新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月。本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租；租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度；租住公共租赁住房的需提...
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0．3％，最低为下降1．7％。
据2月2日北京晨报：近日，一条“外地人连缴5年公积金方可贷款限制取消”的新闻登上各大网站首页。北京市住房公积金管理中心表示，并没有这样的通知，此消息为误读。
据2月12日今晚报：近日．天津市国土房管局下发了《市国土房管局关于完善住房保障有关政策问题的通知》（简称《通知》）。根据《通知》，特殊单亲家庭承租公共租赁住房的．单亲家庭成员为父女或母子关系且子女年龄在14周岁以上（含），在配租集中建设的公共租赁住房时，可选择承租两个居住空间的住房。
据1月27日信息时报：近日，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》（下称《试行办法》）正公开征求市民意见。其中规定，集体建设用地用于商品房地产开发和住宅建设将按照违法用地和违法建设相关规定查处。
据2月10日合肥日报：按照国家关于廉租房、公租房两房并轨的政策规定，自2014年1月1日起．合肥市启动实施“两房并轨、分类保障、差别租金、分档补贴”政策，依据城镇家庭年人均可支配收入不同，将城镇住房困难家庭分为最低收入、低收入、较低收入和中等偏下收入4类。根据不同的收入水平，缴纳不同的租金，发放不同的租赁补贴，体现社会公平。而...
据1月28日每日经济新闻：在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化．仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法在上海购房。
中中人民银行宣布：自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮，我国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，股市和楼市有望迎来新一轮上涨。
新年伊始，多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比，今年地方政府的救市举措，主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节，但这样能否挽救低迷的房地产市场？
关于房地产经纪行业管理过程中政府和协会的作用问题，笔者已经在本专栏多篇文章中讨论过。最近广东省十一届政协召开第三次大会，在和省领导面对面的专题座谈时，笔者又提出了政府作为制度供给者角色的问题。
几年来，笔者奔波于全国一些“城中村改造”、“旧厂房改造”以及“棚户区改造”的项目现场，为地方政府的征收拆迁工作提供法律支持的同时，虽也收获了自我提升、经验积累和许多项目疑难问题的破解，却总感觉想做的、能做的还没到位，不断生成的症结无法打开，有些地方征收拆迁出现了“困局”、“难关”，各地棚户区改造工作中还缺少称之为“灵...
我国住房公积金制度建立至今已有二十余年，对于我国居民住房条件的改善，特别是住房新制度的建立都作出了历史性贡献。但由于制度发展的滞后，近年来住房公积金引发的质疑也不断传来。住房公积金制度现行机制问题何在，制度定位及未来走向，以及长期制度建设需要如何设计，等等，都需要在对住房公积金制度进行深刻反思后做出正确判断。为此，我...
当前，我国农村产权抵押融资受限，“三农”领域资金短缺，融资难、融资贵问题突出。党中央、国务院十分重视农村产权改革及抵押融资制度的建立，党的十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次明确提出“赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权”；“保障农户宅基地用益物权，改革完善...
党的十八届三中全会提出，赋予农民更多财产权利，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。随着国家城镇化战略的实施，我国的城市化进程明显加快，大量农民涌入城市，其中有相当一部分农民在城市已有稳定的工作和收入，但其在农村的房屋仍然闲置，资产难以资本化，必须通过深化农村房屋产权制...
前言 党的十八届三中全会审议通过了《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）。针对土地管理制度改革，《决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等人市、同权同价。这预示着我国已将集体经营性建设用地入市问题已提上议...
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税，目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。
《房屋登记办法》第六十八条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。据此可知，预购商品房抵押权预告登记自能够转房屋抵押权登记之日起三个月内。抵押当事人也须申请房屋抵押权登记。但是，抵押当事人是申请抵押权设立登记还是申请抵...
合规管理是指金融机构等企业制定和执行合规管理制度，建立合规管理机制，培育合规文化，防范合规风险的行为。常用于银行监督管理工作，是银行实施风险管理的基础和核心手段。
随着我国社会主义市场经济的不断发展和完善，对外开放政策的不断深入和细化，经济体制、政治体制改革的不断深化和房产测绘事业发展的加快，传统的房产测绘档案管理模式已然落后于大数据时展的需求，必须加快房产测绘档案数字化管理进程，使之适应大数据时代的发展需求。
某县登记机构询问几个房屋登记中的具体问题： 一、当事人几年前就签订了房屋买卖合同，但没有及时到房屋登记机构办理登记手续。现在买方要求办理转移登记，但出卖人现在已患老年痴呆，不能辨认自己的行为，这种情况如何处理？二、我县有一对夫妻，在婚姻关系存续期间预购了6间商铺，并已经办理了预售商品房备案和预售商品房转让及抵押的预告登...
2014年10月14日，云南省昆明市晋宁县晋城泛亚工业品商贸物流中心项目施工过程中，发生企业施工人员与富有村部分村民冲突事件。经公安机关调查和现场勘验，昆明市晋宁县晋城施工方与村民发生冲突共造成8人死亡（其中企业施工方6人，村民2人），18人受伤的严重后果。这是一起因征地补偿矛盾导致的惨剧。也是一起可以运用法治方式避免的悲剧。
旧城区改造除采用征收模式外，还可采用市场收购、自治改造等模式。对征收模式旧城改造而言，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、第二十八条明确规定了补偿决定与司法强制执行，其收尾问题有法规保障；而市场收购、自治改造等模式由于其性质是民事行为，对其收尾问题，行政强制力无法适用，目前也无明确的法律法规予以规范，只能按照...
党的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次以全会的形式专题研究部署全面推进依法治国这一基本治国方略，是促进国家治理体系和治理能力现代化的重大战略举措。十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于2014年11月1日通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改（中华人民共和国行政诉讼法〉的决...
一、征迁安置工作困惑 征迁安置是项目改造关键环节，被征收人极为关注。被征收人能否按时顺利回迁，反映出政府在实施房屋征收项目中的科学决策和操作能力。在征收安置实践中，征迁安置工作遇到了许多问题，有些问题还比较突出，甚至还出现恶劣的暴力事件，直接影响到征收区域回迁安置工作的推进。当前，征迁安置主要问题表现在：一是项目科学...
一、金融同业整顿加剧房地产融资困境 中央相关部门出台一系列宏观调控政策，加上经济下行压力，去杠杆化路径明显。金融同业整顿限制非标资产买入返售，已于2015年1月1日起实施的《金融资产管理公司监管办法》对资产公司集团综合经营及集团管控，从监管制度上进行了规范，防范资产公司各项对外贷款风险发生；上年年中多部门的“127号文”（《关...
一、引言 随着我国房地产税改革的深入推进，房地产计税价格的争议问题日益突现。实践证明，解决争议最有效的模式是纠纷处理与信息披露并驾齐驱。在新媒体蓬勃发展的时代背景下，新媒体技术应用于房地产计税价格争议处理具有广阔的空间。
隐名购房合同，又称借名购房合同，是指当事人约定，一方（隐名人）经他人（出名人）的同意，将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立隐名购房合同的原因多种多样，有为了购买政策性保障住房，有为了规避限购政策，或为了规避信贷政策等。在隐名购房情形中，房屋虽登记于出名人名下，其为形式上所有权人，但真正所有权人则为隐名人，...
住房公积金资金使用效率不高，大量闲置，被长期沉淀在银行里，常常为社会人士所诟病。但在东部经济发达地区，如南京等地住房公积金管理中心的个贷比率已超过100％，根本不可能存在大量的闲置资金。即便如此，住房公积金管理者们也应不断挖掘自身潜力，进一步提高资金使用效率，增加收益以回馈社会。
根据2010年住房和城乡建设部等七部委联合下发的《利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》要求，在确保资金安全、优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下。可将50％以内的住房公积金结余资金用于发放保障性住房建设贷款，定向用于经济适用房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资...
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