据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,今年7月房价跌幅继续扩大,新房房价环比下降的城市数由前月的55个增至64个,一线城市——北上广深四大城市房价均现跌势。面对房价持续下跌的形势,政府与企业均加紧了对策研究,在研究过程中,住房空置率不可避免地再次受到关注。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。
据2014年8月20日中国国土资源报：近日，据北京市土地整理储备中的数据统计，今年1—7月该中心成交土地920．33公顷，总成交额约1229．41亿元，同比增长40．4％．其中经营性用地成交730．47公顷（住宅用地444．21公顷、商服用地286．26公顷）工业用地成交189．86公顷。
据2014年8月22日扬子晚报：日前，常州市房管、财政等部门联合文件，明确常州市区范围内，公共租赁住房和廉租件房实行并轨运行，以后统称为公共租赁住房，“廉租房”今后将不复存住。
据2014年8月21日大连日报：大连市公积金管理中心《关于放宽公积金贷款条件的通知》并面向社会各界征求意见。政策将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。
据2014年8月22日广州日报：根据统计。8月4日-8月10日，广州市十一区共派出16张预售证，其中13张住宅预售证，其获1642套住宅房源。而8月第三周（8月11日-8月17日）的预售证发放趋有明显下降，只派出7张预售证，共不到900套房源，其中住宅预售征行5张。
据2014年8月21日观点地产网：8月20日，据媒体消息，南宁市住房部门近日出台实施《南宁市限价普通商品住劈转化为商品住房管理规定》（以下简际《规定》）、按规定，符合相关条件剩余的限价房房源在经市政府批准后可转变为商品房出售。
据2014年8月21日大河网：8月9日，郑州宣布取消限购。郑州市房管局官方微博的消息称，“经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”
8月18日,国家统计局了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后,四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了,出现了环比下跌的态势,这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。房价的风向真的变了吗？
在全国46个限购城市中,已有29个城市取消或调整了限购政策,且这些城市的行动绝大多数集中在7月10日以后,各地方政府松绑“限购”在近一个月最为集中。但限购松绑的效果并不那么尽如人意,包括克而瑞研究中心、中原集团研究中心、银河证券房地产研究组等多家机构的数据调查显示,在29个取消或调整限购限贷的城市中,仅有9个城市在限购“松绑”后有明...
4、6、7、8月的本专栏文章一直都在讨论房地产经纪与互联网问题,本月专栏仍将继续这个话题,因为事态仍在持续发展,简直有点让人应接不暇。
典型案例 案例一：2009-2010年,刘某等以某房地产开发公司名义,在未取得拆迁许可证的情况下,先后在河北清苑县、博野县多次擅自拆迁,签订部分协议并拆除,由于其缺乏资金,其余的被拆迁人认为这样拆迁没有安全港,拒不签订补偿协议,已经拆除的被拆迁人因回迁遥遥无期产生恐慌,大量被拆迁人上访,政府为了维护社会稳定,便邀请有实力的有责任感的开发...
2005年8月24日,利用职务之便非法动用上亿元住房公积金贷款到澳门豪赌的湖南省郴州市原住房公积金管理中心主任李树彪,一审被判死刑、剥夺政治权利终身。
西南财经大学于2014年6月10日在北京的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014报告》（以下简称《报告》）再次引发了人们对住房市场下行的担忧。报告者甘犁教授认为,当前中国已有住房存量可以满足现有住房需求,且空置率高达22.4%。在随后回应任志强的反驳意见的文章中,甘犁教授再次认为住房空置率没有高估,且以统计局的人均住宅建筑面积为...
空置率作为房地产市场分析指标体系中的一分子,在中国实践中却一直处于理论研讨阶段,可能有两方面的原因：一是统计局或住建部等政府部门尚未对空置率有明确的定义和成体系的数据统计,导致空置率在数量分析时“无米之炊”。二是空置率的应用较为复杂,在不同的定义下,既可反映市场整体的供求关系,也可表征市场泡沫和投机程度,在使用时有较多的限...
我国自1998年实行住房制度改革以来,个人贷款购买商品住宅的数量逐年增长,住房置业担保行业也应运而生,并得到了快速发展。但一直以来,由于住房置业担保的特殊性,监管机构没有根据行业发展的现实情况及时更新相关监管政策,大多数担保企业也没能在风险管理方面加大投入,致使整个行业的风险管理理论与技术水平不能与业务的发展相匹配。
随着3G移动通信技术的发展,GIS的部署方式也从桌面程序、Web程序发展到智能移动终端。多数城市规划管理部门已建立统一的规划地理信息系统,该系统依赖于电子政务网络运行,实现了规划管理办公信息化。近年来,随着规划业务的需要,规划管理人员室外现场办公的数量和频率逐年增加,在室外条件查阅规划业务信息（规划成果、现状信息、审批信息等）的需...
一、预购商品房抵押权预告登记之风险分析 虽然预购商品房抵押权预告登记会给银行开展期房按揭贷款业务带来良好的风险防范作用,但在现行相关法律体系内,若借款人违约,当贷款银行主张抵押权或债权时,仍可能存在如下两大主要风险。
2014年5月,某市房屋登记中心下发了《关于进一步精简房屋登记办事材料的通告》,通告明确,属行政机关、事业单位及国有企业转让房产,不再提供同级人民政府国有资产管理部门或上级主管部门同意房产转让的批文或备案证明。央属企业、省部级以上国有单位在我省设立的分支机构转让房产,或军产转让,不再提供上级主管部门批复文件。
一、瑞士的政治架构及房地产市场基本情况 （一）瑞士联邦制的政体 瑞士是一个多党联邦议会民主共和体。瑞士联邦委员会是主管联邦的最高政府机构,由联邦议会选举产生,任期4年,作为联合内阁和集体领导运作。它实行委员会制,7名委员分别担任外交、内政、司法与警察、军事、财政、国民经济和交通运输部长,国家元首也由他们轮流担任。自1848年以来,...
某县房屋登记机构询问：有一处房屋是在婚姻关系存续期间建造的,但是房屋所有权登记为男方所有。不久前,双方在民政部门协议离婚,离婚协议上说明双方无共同财产,并没有提到该房屋,现在男方来我处要求更换房屋所有权证。我们查阅了原来的登记档案,当时登记机构并没有要求申请人提供房屋归男方一方所有的证明。在这种情况下,我们能否直接为男方更...
之所以将我国现有的城镇住房供应体系称为中国特色的城镇住房供应体系,是因为我国已经形成了国有土地上法律监管内的和集体土地上法律监管外的两套特色鲜明的城镇住房供应体系。无可争议的事实是,集体土地上的住房弥补了国有土地保障性住房供应的不足,对城镇化进程起到了至关重要的作用。
有着50多年历史的户籍制度,日前终于揭开了新的一页。国发〔2014〕25号《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（下称《意见》）指出,建立城乡统一的户口登记制度,取消农业户口与非农业户口性质区分。
眼前,黄土漫地、机车轰鸣; 远处,高楼耸起、脚架林立; 我站在一处希望的土地上! 这里是山东聊城的临清市,与济南有一个半小时的车程,漳卫河与古运河交汇处,是山东西进、晋冀东出的重要门户,举世闻名的京杭大运河从市区穿过。
近年来,随着城市化发展进程的加快,城镇的拆迁量大幅增加,拆迁安置问题成为城市化发展中的突出问题。为做好拆迁安置工作,各地进行了有益的尝试,如：按照“未拆先建”或“边拆边建”的模式,缩短建设周期,加快建设进度;提高货币安置比例,集中建设安置房,政府集中采购房源用于安置等方式,在一定程度上缓解了拆迁安置的一些矛盾,但都难以从根本上解...
据统计,截至2013年底,我国工商注册的中小企业已经超过1517万家,占全国企业总数的99%以上,所创造的品牌和服务价值,相当于GDP总量的60%,还创造了80%左右的城镇就业岗位。但中小企业没有大企业的先天优势,房地产行业中小企业和其他行业企业一样,面临融资难与融资贵的问题。互联网金融为缓解中小企业融资难题,破解当前房地产市场发展困局,提供了新...
一、前言 我国新型城镇化正在加速推进,居民住房需求会随之加大,因此,城市住宅建设和改造规模化推进的趋势不会改变,各类住房购置释放对于按揭贷款的需求处于增长势头,而且很大一部分贷款需求具有政策性金融属性。但是,长期以来,除小规模的住房公积金外,80%以上的居民住房金融需求是通过商业银行来满足的,这与金融机构市场化、利率市场化加速的...
一、新加坡保障性住房投融资模式 1.新加坡组屋的投资模式 新加坡保障性住房被称为组屋。组屋由政府主导进行开发与建设,由建屋发展局具体实施。新加坡建屋发展局成立于1960年,是国家发展部属下的法定机构,也是新加坡唯一的公共住屋机构。新加坡建屋发展局是独立性非营利机构,它的财政预算被纳入国家计划,可以无偿得到政府划拨的土地。建屋发展...
与美国等发达国家相比,我国的房地产评估业起步较晚,相关理论研究和实践经验较少,近些年,虽然我国房地产行业得到快速发展,但仍与西方发达国家存在差距,故此,本文欲通过分析美国房地产评估行业特点,寻找出适合我国国情的房地产评估方法及管理模式,以促进我国房地产评估行业的创新发展。
与全国继续经济体制改革的大势相一致,当前我国住房公积金制度建设,必将进入一个创新转型的发展新阶段。党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”,为下一步全面深化住房公积金制度改革指明了方向。以问题为导向,本文试针对我国住房公积金制度改...
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