2月18日,央行等三部委联合发文,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月定期利率,统一调整为一年期定期存款基准利率。这既是对广大缴存职工利益的保护,更是中央继续改革和完善住房公积金制度的信号。住房公积金存款利率趋向合理。二十多年来,住房公积金存款利率一直在低利率中运行,缴存职工住房公积金账户存款当年归...
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。（二）与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%,最低为下降3...
据3月17日《沈阳晚报》：今年2月，辽宁省政府办公厅了《关于化解房地产库存的若干意见》，共15条措施。3月16日，省政府新闻办召开“房地产政策”新闻会宣布，辽宁房地产“新15条”正式施行，省住建厅同时就支持住房消费最新政策做了详细解读。
据3月13日中国广一播网：据了解，深圳将在今年4月1日起，对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格将比目前提高50％。此次调整，距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。分析认为，除例行调整因素之外，深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格的较快上涨有关。
据3月17日《北京青年报》：近日，珠海宣布，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70％以上”的要求。同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台。
据3月13日新华社：近日，昆明市发改委主任李肇圣在昆明市稳增长促发展政策措施新闻会上表示，2015年，房地产投资占昆明市投资比重的46％。房地产对昆明市经济支撑作用明显。昆明制定政策，通过减轻房地产企业资金压力、调整和规范房地产用地政策、加快住宅小区配套设施建设，促进房地产市场稳定发展。
据3月10日观点地产网：近日，济南住房公积金管理中心《关于部分调整有关住房公积金政策的通知》，主要做出三方面的调整。其中，贷款额度方面，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元）。
据3月10日观点地产网：海口市住房和城乡建设局3月7日公示《海口市人民政府关于印发我市限价商品住房保障管理办法的通知》。通知规定，申请海口市限价商品住房保障以家庭为单位，申请人年龄放宽至当年应满18周岁（或年满16周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源）且具有完全民事行为能力。
据3月19日华尔街见闻网：苏州市政府近日出台“楼市十条”，主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共10条。其中提到，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6％，12个月内不宜超过12％。
事件3月15日,十二届全国人大四次会议在梅地亚新闻中心举行最后一场记者会,住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示,目前中国房地产市场分化严重、库存较高,尤其是三、四线城市库存严重。去年年底,全国房地产库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月份,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率达到15.7%。点评在中国经济长期向好的基本面没有改变的情况...
事件3月15日,住房和城乡建设部部长陈政高在记者会上表示：目前房价问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。对于一线城市,将实行严格的限购政策。陈政高透露了针对一线城市房价的调控方向,主要包括：实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,公布于众,稳定预期;增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应...
事件3月25日,沪、深、汉、宁四城连出楼市调控政策,双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例,象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。新政规定,外地户口缴纳社保年限上海＂2改5＂、深圳＂1改3＂;二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%,深圳是认贷认房（有条件）首套首付比例3成提升至4成。武汉、南京也调整了住房公积金最高贷款额度。
事件近日,住建部副部长陆克华明确表示,今年住建部将开展一次专项的规范和整顿行动,不良中介将被拉入＂黑名单＂。专项行动将规范中介机构房屋信息的,全面推进房地产转让网签制度,通过网签制度的实施,防止＂一房多卖＂;加强房地产交易资金的监管,防止中介机构侵占、挪用房地产交易当事人的资金,保证交易的资金安全;强化对房地产中介机构的备案管...
2月23日,新闻媒体曝出链家集团上海子公司与部分客户存在交易纠纷,致使客户承担巨额资金风险。本刊的截稿日期一般是上月20日,所以在2月23日看到媒体报道的时候,笔者刚把3月份的专栏文章发给杂志社,没能来得及在专栏中及时评论这个事件。一方面,月刊的时效性不如报纸,但另一方面,恰好是在经历了一段时间以后,尘埃落定,回头审视事件经过,＂远观＂...
2014年,我发表了一篇论文,提出了两条建议：一是,坚决摒弃走住房商品化老路,尽快走上推行现代住房制度正路。这是一条解决好中低收入者住房问题和防止出现严重社会问题的建议。二是,从2015年开始就把商品房年建设量压至只占全国建房总量15%,而把保障房建设量增至占全国建房总量85%。这是一条防止继续增加商品房库存量和增加对中低收入住房供应的...
一、新形势下房地产地位再次凸显近日召开的＂两会＂,明确了2016年国内生产总值增长目标为6.5%-7%。GDP增速目标首次以区间的形式出现,既顺应经济下行趋势,给政府在推进改革与转型中以更大空间和主动,又顺应保障社会就业、防范金融风险,需要经济稳定增长的客观现实,使政府在＂稳增长＂和＂调结构＂的协调上争取主动,有更大、更灵活的回旋余地。
最近房地产中介链家在上海的门店因涉嫌违规交易遭上海市住建委调查,关于房地产中介行业该如何规范经营引发了业内以及法律界人士的思考。本文首先还原链家风波事件,继而引出房产中介行业存在的问题,接着分析出现这些问题的原因,最后尝试提出解决这些问题的对策。一、链家风波始末在2016年2月23日上海消保委通气会上,公布了两起关于房地产中介不...
四川省第一、二批共有成都、攀枝花、德阳、南充4个试点城市,经调整试点项目43个、贷款额度32.69亿元,获准利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作（简称试点工作）。通过建立预审制度,严格初审把关,强化贷后管理,试点工作进入贷款回收期,取得阶段性成果。截至2016年1月底,回收资金过半,本金回收率为55.32%,实现了到期回收率保持在100%,...
一、事件回顾2015年3月5日,总理在第十二届全国人民代表大会第三次会议上提出制定＂互联网＋＂行动计划。他提出,＂制定‘互联网＋’行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合,促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展,引导互联网企业拓展国际市场＂。2015年7月4日,经总理签批。
O2O是on line to offline的缩写,即在线到离线,是指线下服务通过网站或移动终端推送给用户,用户完成在线支付后,再到线下接受服务。O2O模式以本地化生活服务为交易对象,如餐饮、娱乐、旅游、保健养生、住宿、票券等,通过提供商家信息、服务在线预订、价格折扣等方式带动线下经营和线下消费。O2O模式的交易流程仅涉及网上挑选服务、在线支付、线...
对中国房地产市场来说,2015年是存量房流通的时代,同时,移动互联网凭借在用户注意力和用户体验方面的优势,能够决定行业变化和企业竞争力,谁能精准定位客户并把握客户谁就能在竞争中立于不败之地。因此,越来越多的企业开始更加关注网络用户,日益关心互联网终端的研发和用户体验的改善,＂互联网＋＂这一概念也越来越被受众所熟知。而在这一思维形...
物业管理从发端到现在,绝大多数企业所提供的产品基本集中在客服、保安、保洁、绿化和设施设备的维护与保养等五个方面。＂互联网＋＂如一夜春风,催开了行业转型升级的烂漫之花。然而,面对＂互联网＋＂对传统经营模式、服务方式的冲击,整个行业又迅速掉入到了深深的忧患与焦虑之中。
不动产登记机构的登记对象是不动产权利,而权利的承载客体便是不动产这一有形物,根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第十八条规定,登记机构应当查验权利来源材料与申请登记的不动产内容之间的一致性,根据本条规定,只有两者一致才能予以受理。同时第二十二条规定了不予登记的情形,这条中没有将第十八条不一致的情形列为不予登记的情...
泸县自2014年10月被列为国土资源部确定的全国不动产统一登记示范窗口联系点以来,全县上下一心、攻坚克难,不动产登记工作稳步推进,实现了零投诉、零上访,社会反响良好,工作亮点纷呈。一是和技术公司深度合作开发系统建数据库,平台建设运行走在全市前列;二是创造性建设基层登记站,落实窗口业务分流和行政效能优化,农村不动产登记全面展开。
在一次不动产统一登记制度课题论证会上,一位律师坦言,撇开理论不谈,不动产统一登记后,如果登记错误,当事人应当告谁？希望这一问题先讨论清楚。一、不动产权证盖章不统一这涉及谁登记、谁负责的问题,也就是当不动产登记发生错误引发诉讼时,谁是适格被告。
依据中央编办《关于整合不动产登记职责的通知》规定,住房和城乡建设部负责房屋交易和产权管理;国土资源部负责不动产登记。在国土部门的督查和强力推动下,全国绝大部分城市将不动产登记职责划归地方各级国土部门已成定势。长期从事房屋交易和登记的工作人员,要转变思想,克服固有观念,打破房屋交易和登记一体化的思维模式。
基本案情：2014年12月,Z市某房屋征收服务中心（以下简称征收服务中心）向人民法院提起行政诉讼,请求撤销Z市住房和城乡建设局（以下简称住建局）作出的一项房屋他项权登记行为。原告征收服务中心认为：被告市住建局明知Z市人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办）已于2012年3月20日发出暂停办理相关区域范围内房屋析产转让抵押和租赁手续的通...
某市不动产登记机构询问：《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第七十四条规定,＂最高额抵押权发生转移的,应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料,申请办理最高额抵押权转移登记＂。这里两次提到＂部分债权＂的转移,如果最高额抵押权所担保的全部债权都转...
党的十八届五中全会提出的＂创新、协调、绿色、开放、共享＂五大发展理念,充分反映了以同志为总书记的党中央对中国特色社会主义发展规律的新认识和新境界,集中体现了＂十三五＂乃至更长时期的发展思路、发展方向和发展着力点,必将引领和推动中国特色社会主义道路越走越宽广。理念是行动的先导。盐城市房管局紧扣五大发展理念,将五大发展理念贯...
目前,大部分城市存量房交易采用评估价作为计税的税基,很大程度上防止了＂阴阳合同＂现象。在很多城市,因为房地产相关税费在交易环节收取,业主只有在房地产进行交易的时候,才会涉及到争议处理环节。房地产税基争议与交易密切相关,所以,争议处理随着市场的波动呈正相关态势;在房地产市场处于卖方市场的时候,业主比较强势,经常把房地产交易环节各...
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