2007年10月21日，举世瞩目的中国共产党第十七次全国代表大会圆满完成了各项议程，胜利闭幕。党的十七大是在我国改革发展关键阶段召开的一次十分重要的大会。大会批准的同志代表十六届中央委员会所做的报告，描绘了在新的时代条件下继续全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的宏伟蓝图，为我们继续推动党和国家事业发展指明了前进方向，是...
9月28日，国土资源部部长徐绍史签署国土资源部令第39号，了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（下称《规定》）。《规定》共28条，对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、程序等作出了明确规定，自2007年11月1日起施行。
9月30日，国土资源部发出《关于认真贯彻（国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见）进一步加强土地供应调控的通知》（下称《通知》），要求各地认真贯彻落实国务院文件精神，采取切实措施，进一步加大土地供应结构调整力度，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。
9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会以银发（2007）359号文联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。其主要内容是：一、严格房地产开发贷款管理。对项目资本金（所有者权益）比例达不到35％或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经...
中国房地产业协会于2007年10月21日-22日在深圳隆重举行了首届中国房地产期刊大会。60家房地产期刊，120余名代表参加会议。中国房协副秘书长何琦以及建设部办公厅信息宣传处、国家新闻出版署期刊司的代表出席会议并做重要讲话。著名传媒专家、中国人民大学新闻学院副院长喻国明做了“专业期刊经营创新”专题讲座。本次大会的宗旨是：提升质量、...
2007年10月17-18日，中国房地产业协会市场专业委员会华东片工作委员会在江西省南昌市召开了“纪念华东片工委成立十周年暨房地产市场管理研讨会”。
近几年，许多大城市出现了“群租”现象。即一套住宅，同时出租给十几个甚至几十个人居住，居住标准大大低于政府规定的最低要求。最近，一些地方对这种现象依法进行了整治，整治的手段包括了规劝直至清理违规租赁，等等。对此，有人提出了疑惑。
一、房地产调控政策回顾与评析从2003年下半年至今，针对房地产市场的宏观调控已进行了三年多，根据调控目的与调控手段的不同，可以将其划分为三个阶段。
为了有效避免商品房预售活动中的交易风险，确保交易资金安全，根据我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，我市最近制定了《南京市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》），并已于10月1日起施行。
当前，物业税是社会极大关注的焦点问题，而2007年10月1日起实施的《物权法》则为开征物业税提供了法律保障。可以说，物业税的出台只是时间问题，但开征物业税需要研究的具体现实问题还很多，其中一个突出的关键问题就是如何构建物业税税基评估体系。
2007年9月27日，中国人民银行和中国银监会了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称为《通知》），对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款、房地产信贷征信体系及房地产贷款监测和风险等作了一系列严格规定。此房贷新政一出，业界人士纷纷发表看法，成为各大媒体上的热门话题。本文认为房贷新政在当前房...
一、港口城市房地产吸引力评价理论框架 港区因其独特的口岸资源，与中心城区（除港区的市辖区部分）在经济发展与空间扩展呈现不同时序和特征，本文将港区与中心城区作为两个相对独立的研究对象，分别建立港区、中心城区房地产吸引力评价体系。根据一般房地产吸引力理论，结合港口城市房地产业特性，采用层次分析法，建立评价层次结构模型，通...
当前，我国的商品房价在许多城市都有较大的上涨。是什么原因导致房价普涨呢？归纳各方面的研究分析，主要有以下七个方面的原因。
在我国，人们购买了房屋，要办理两次登记，分别领取《房屋所有权证》和灶地使用证》。在房地合一的部分地区如上海，虽然只办理一次登记、领取一个《房地产权证》，但证上仍然记载两项权利：房屋所有权和土地使用权。因为在我国，房屋和土地被认为是两个不同的不动产，当然要分别记载。
一、建筑物区分所有权的含义及其特征一般而言，建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而各专有其一部分，就专有部分享有单独的所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分，除另有约定外，按其专有部分比例共有建筑物所有权。即其包括两方面内容，一是专有部分的所有权，另一是共同部分的所有权。
不动产登记官制度是指关于登记官的选任资格、选任方式、任职期限、奖励惩处、物质待遇等方面的规章制度的总称。目前许多国家都建立了不动产登记官制度，对不动产登记人员实行专业化、职业化、精英化管理，取得了良好的社会效果。我国至今尚未建立不动产登记官制度，对登记人员的管理与政府普通部门的人员管理并无太大差异——直接按照登记机构...
《中华人民共和国物权法》于今年10月1日起施行，针对该法新设定的异议登记、预告登记和相关规定明确的查封登记制度，我们有如下设想。
某市房地产产权登记中心来函：我单位为一起现房转让办理了预告登记（已核准登记并记载于登记簿），执行法院要求对该房屋进行查封。对此，我单位有一种意见认为：在建设部和最高人民法院联合颁发的法发[2004]5号文件中，有一条规定是“人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施”。当事人中请的预告...
《物权法》明确了对单位、个人的房屋及其他不动产的征收行为，将房屋拆迁进行了全新的定位和系统完善，清晰界定了商业拆迁与政府征收行为的界限，解决了原房屋拆迁中的法律空白。因此，需要对《物权法》实施后的城市房屋拆迁进行重新认识、正确理解和适度调整。下面将个人一些认识浅析如下：
江苏省通州市近三年来比较圆满地完成了各年度拆迁任务，拆迁面积50多万平方米，按期签订拆迁补偿安置协议的99％以上，裁决率不足1％。而且，拆迁中没有发生群体性上访及安全等方面的意外事故，拆迁业绩居南通六县（市）之首，多次受到上级部门的肯定和表彰，通州市建设局和实施拆迁的南通市市镇房屋拆迁有限公司在2006年度被评为“江苏省平安...
9月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．9％；《天津市房地产交易管理条例》从10月1日起正式实施；上海加大“引逼”力度，商品房上市进度加快；北京经适房新政策出台；成都缩短小面积供地开发周期
房地产作为资金高度密集型行业，唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量，进行规模化扩张，成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国家一系列紧缩“地根”、“银根”政策的出台，尤其是信贷这一“紧箍咒”的收紧，对融资渠道一直比较单一、资金来源高度依赖于银行的我国房地产企业提出了严竣的挑战。传统融资方式的受阻，
一、房地产企业核心竞争力的内涵（一）房地产企业的生存发展要素与核心能力需求与制造业企业相比，房地产企业生存发展要素明显不同，对企业核心竞争力形成独特的制约因素。
住房保障制度是城镇住房新体制和社会保障体系的重要组成部分，建立和完善住房保障制度，是深化住房制度改革、建立城镇住房新体制的重要内容，也是构建社会主义和谐社会的一项重要任务。但是作为一种新的制度安排，住房保障制度的构建不仅具有社会性和政策性强、涉及面广等特征，而且受现有财力、体制等因素的制约，因此我们既不可盲目推进，也...
当前,我国商业银行正在房贷市场进行一场前所未有的创新，众多的房贷新品不断进入人们的视线。由创新带来的房贷市场的激烈竞争也是人们始料未及的。为了抢占市场份额，中小股份制银行挥舞着“同名再按揭”的利器，领跑整个房贷市场；外资银行被批准开展人民币业务后，就以个人房贷作为突破口，开始全面进军房贷市场；四大国有银行为了应对竞争...
在金融机构的贷款业务中，贷款组合的集中度风险是信贷风险中一个非常重要的方面。集中度风险包括两种类型：第一种类型称为“客户集中风险”，它的产生是由于贷款组合中的非系统性风险（也称特质风险）没有被彻底分散。第二种类型称为“行业集中（也称部门集中）风险”，它的产生是由于银行没有在受不同系统性因素影响的各个部门间分散贷款组合...
住房公积金贷款余额占归集余额的比例（个贷比率）是衡量、考核住房公积金使用效率的重要指标。近几年，随着房地产市场的迅速发展，部分省、市住房公积金个贷比率提高很快，少数住房公积金管理中心（以下简称“中心”）已出现轮候等待贷款的现象，资金流动性偏小的问题已经显现。如何处理好个贷比率高增长与资金流动性的关系，促进住房公积金制...
“按揭”一词来源于我国香港地区学者对英美法中mortgage的汉译（粤语音译），它是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。随着住房的商品化，自20世纪80年代起，与我国香港楼花按揭颇为相似的商品房预售按揭开始在内地流行。1985年，中国建设银行深圳市分行发放了首笔个人住房按揭贷款，揭开了深圳市乃至全国个人住房按揭贷款的序幕。
案例：钟某于2003年11月28日与陈某签订一份存量房买卖合同，约定将钟某所有的一套房改房出售给陈某，合同中钟某声明该房屋无权利瑕疵，并由钟某负责办理此房屋过户手续。后钟某将该房屋交付苏某使用，苏某对该房屋进行装修改造并居住至今。2004年12月13日，钟某又与苏某签订了房屋买卖合同，约定将上述房屋出售给苏某；2004年12月16日双方在市...
司法对仲裁裁决执行的监督是国家赋予的一项特殊权利，其目的是维护社会的公平正义。我国民事诉讼法虽对不予执行仲裁裁决审查作了程序性的规定，但就违反社会公共利益的审查是否应当依职权行使的规定比较含糊，欠缺操作性。本文拟通过一起涉及公房使用权转让的案例，借鉴国际仲裁的研究成果，对仲裁裁决不予执行审查提出个人观点，与同仁商榷。
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