伴随着住宅市场的回暖，全国主要城市的土地市场也快速升温。经历了2007年的火爆与2008年的清淡，土地市场的此次升温是否预示着复苏的开始，冰与火的考验过后，土地市场会不会回归理性？业内也有人担忧，曾经疯狂的“地王争霸”会重新上演。
国务院4月29日召开常务会议，决定调整11类固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这是2004年以来，房地产开发商项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动迹象。
2009年，面对美国金融危机导致全球经济衰退的挑战，政府果断出台了4万亿投资计划，其中9000亿元将投资于保障性住房建设。从理论上讲，这一举措具有增加投资、保就业、促增长、改善民生等多重功效，但要真正实现上述政策效应，需要我们对保障性住房的政策目标、保障的对象、保障的方式、资金的来源、土地税收优惠政策等进行梳理，从以往的实践...
从1998年我国住房货币化改革以来，房地产价格不断上涨，即便是面临席卷全球的金融危机，2008年我国的房地产价格仍然保持着向上增长的态势，只不过增幅略有下降而已。这背后蕴藏着使房价高涨的种种原因，形成了对房价的“推高效应”。要使房价真正回归理性，必须要抓住导致房价“推高效应”的根本原因，对症施治方能药到病除。
一、资本流动与房价走势 1．我国资本流动轨迹与房价走势 1998年以来，我国一直保持资本账户顺差，外商直接投资（FDI）项下有大规模的资本流入。1998—2001年因东南亚金融危机引发了资本外逃，致使我国资本连续三年净流出，2001年因资本账户巨额顺差才使得我国资本净流出状况得以改善。
一、要处理好房地产业与支柱产业地位的关系 我国现阶段把房地产业确立为支柱产业有其特殊性。第一，1998年开始的住房体制改革使福利分房体制下被压抑的住房需求得到较大释放。第二，公积金制度的建立、个人消费信贷的兴起。极大地刺激了居民住房消费。第三，大规模拆迁也产生了较大的被动需求。十年来，房地产业的蓬勃发展，带动了钢铁、建材...
地方政府在房地产业的发展中既是管理者又是参与者，既是国家政策的执行者又是具体办法的制定者。为了促进房地产业的健康发展，地方政府应冷静审视既往在房地产业发展过程中的“错位”问题，切实履行好自己的职责。
一、登记机构的性质问题 原《城市房屋权属登记管理办法》将房屋登记界定为一种行政确权行为，《房屋登记办法》（下称《办法》）对此作了调整，将房屋登记表述为房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。此表述说明房屋登记是一种不动产物权变动的公示方式，不再是一种行政确权行为，但并不能说房屋登记...
在《物权法》生效以前的房产登记中，通常情况下，不存在房屋的善意取得，因此，在房屋连环交易中，出卖人与买受人的基础关系如合同被证明存有瑕疵，买受人是为无权处分人，即便第三人已取得房屋的登记，当出卖人要求登记机关撤销第三人已取得的房屋登记时，登记机关往往面临被动。当然，随着《物权法》的生效，不动产善意取得已为明定，上述问...
案例：2007年2月房地产开发公司甲和买受人乙签定商品房买卖合同，2008年5月乙将该房屋的所有权登记于自己名下。2008年8月因房屋渗水双方发生纠纷，后经协商，甲同意了乙的退房要求。2008年10月双方签定“退房协议”，并向房屋登记机构申请将该房所有权从乙名下“回复”至甲名下。对这种情形：房屋登记机构应依据何种登记程序进行登记？
《物权法》第一次用专章对建筑物区分所有权的内容、规制予以表述，在法律层面上初步建立了我国建筑物所有权制度。建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权、共有部分的共有权和基于共有权基础上的共同管理权。《房屋登记办法》及《房屋登记簿管理办法》进一步明确：房屋以基本单元登记。房地产开发企业申请初始登记时，应当对建筑区划内属于业...
2008年7月1日实施的《房屋登记办法》（下称《办法》）第二条明确指出：房屋登记是指登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第五条进一步强调：房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的登记簿；房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。同时，第二十四条规定房屋登记簿可以采用纸介质，...
《物权法》第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《房屋登记办法》（下称《办法》）中也明确了产权登记中房屋基本单元的概念，但目前不动产分割的界址不清往往成为房屋产权无法登记的关键问题。笔者总结目前遇到的不动产分割带来的房界址不清问题的处理经验，以供参考。
2008年9月，申请人金某持《民事判决书》、《民事裁定书》及《协助执行通知书》向房产登记部门申请房产转移登记，其中《民事判决书》中判决内容为：被告韩某在本判决生效后十日内协助原告金某办理杭州市某处房屋买卖的过户手续；《民事裁定书》裁定内容为：被执行人韩某协助申请执行人金某办理杭州市某处房屋买卖的过户手续；《协助执行通知书...
对于房屋层数的计算，《房产测量规范》只做了原则规定：“房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20米以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数”。但实...
按登记种类的产生不同，房地产档案一般有产权、灭失、注销、拆迁、抵押、查封档案等类别。优化分类就是根据登记种类所产生的各类档案，分别进行管理，按类进行存放，改变以前同一坐落的所有房产档案集中排列在一起存放的状况。分类不是分割，只是表面上的物理分离，而逻辑上通过关键字（如：唯一的丘号）是相关连的。
近年来，宁海县房地产管理处通过规范化管理单位的创建工作，房地产交易与权属登记管理基本实现了交易登记一体化、房产管理数字化、业务处理网络化、制度建设规范化、服务形式多样化、质量管理标准化。房产管理水平实现了质的飞跃，群众满意度大大增强，相继获得了“全国房地产交易与权属登记规范化管理单位”和“全国房地产交易与权属登记规范...
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．1％，降幅比上月缩小0．2个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比上月扩大0．2个百分点。
近日，北京市国土局有关负责人介绍，今年下半年北京将制订宅基地使用权确权登记的政策、程序、操作办法，年底选定部分村庄稳妥有序地启动宅基地使用权确权登记试点工作，2010年修改完善宅基地确权发证相关政策，力争2011年完成全市宅基地登记发证工作。
日前，北京住房公积金管理中心与建行合办二手房个人住房组合贷款业务。“组合贷”的最大好处在于借款人使用公积金贷款额度不够时，可以选择商业贷款进行组合，利率按照不同的贷款方式分段计算。据相关人士介绍，“组合贷”对于两类贷款人群受益最大，一类是购买地段好、总价高的贷款人群；另一类是购买大户型的贷款人群。通过“组合贷”，超出...
2009年2月起，天津市进一步扩大廉租住房实物配租保障范围，市内六区内只要具备人均住房使用面积低于7．5平方米、持有低保证一年以上的“双困”条件家庭即可办理。同时，今年市内六区的孤老、大病、重残等特殊家庭也可申请廉租住房实物配租。与之前相比，这一规定打破了廉租房住户必须是拆迁户的限制，最大变化是首次由拆迁家庭扩大到非拆迁家...
据悉，低租金公房今年夏天将在重庆正式上市，提供给低收入者。据相关负责人介绍，重庆正在分批修建30万平方米的“低租金公房”（即低租房），其单套房屋的建筑面积在50平方米以内，按人均15平方米的标准低价提供给买房力不从心、租房无所着落的“夹心层”，每平方米租金仅需10元。
据悉，山西省建设厅和监察厅将在全省范围内组织开展房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题的专项治理。此次专项治理将对2007年1月11日至2009年3月31日期间领取规划许可证件的所有房地产开发项目进行清理，重点对其中涉及提高容积率，以及将基础设施和公共服务设施用地、城市水源和河湖水系用地、绿化用地、自然与历史文化遗产保护用地、工...
据吉林省政府新闻会消息，到2011年，吉林省将初步建立全省城乡居民的住房保障体系，届时将有136．44万户家庭因此受益。据介绍，2009年是吉林省保障性安居工程三年规划的开局之年，将新建390万平方米的廉租房，发放租赁补贴26．94万户；完成600万平方米城市棚户区改造；新建229万平方米住宅，安置煤矿棚户区改造居民3．8万户；
近日，沈阳住房公积金管理中心出台了“加大公积金个人贷款力度，扩大住房消费”的11条“新政”。这11条“新政”包括：提高住房公积金个人贷款上限；降低住房公积金个人贷款申请条件；公积金组合贷款业务享受最新优惠利率；为自主择业的军转干部购房提供便利条件；全面提升服务质量，开通公积金贷款担保及抵押的快速通道；
近日，贵阳市“首届百姓现场换购好房惠民大会”推出“以旧房换新房、以小房换大房”的住房消费新模式，仅20天时间，报名登记换购房屋的市民已达5000余人。
国家发改委经济研究所发展战略与规划室主任王小广最近指出，中国经济复苏的过程将是W型走势，房地产的调整会较长，政府救市延长了调整期。
石家庄日前出台的《关于促进房地产业健康发展的若下意见》，对单位建房提出了新的运作方式——定向建购。根据国家商品房预售管理规定和石家庄市政府的文件规定，实施“定向建购”应当满足五个要求：“定向建购”的项目是以出让方式取得商品住房建设用地；
在《城市房地产管理法》建立的5项制度中，有一项是房地产成交价格申报制度，即房地产权利人转让房地产时应当如实申报成交价格。如实申报成交价格既有利于维护当事人的合法权益，也可避免国家税费的流失。
某市登记机构询问：有一买房居民，以夫妻两人的名义与开发公司签订了商品房预售合同。在房屋竣工交付之前，女方因病去世，现男方要求办理商品房转移登记。我们考虑到这一商品房预售合同已经在我单位办理了登记备案，即便当事人更改合同，将买房人由双方共同购买改为一方购买，登记机构也应当知道该房屋原来是两人共同购买。对此，登记机构应当...
购物车(0)