随着天气的升温，房地产市场似乎也开始回暖。6月，全国100个城市新建住宅平均价格在连续9个月环比下跌后首次上涨；同时，各一线、二线城市的住宅成交量也开始持续上涨，住宅商品房库存量持续减少。这些现象似乎在向人们昭示：房价调控已到底，市场要转向了。
[本刊讯]为纪念中国第七个“文化遗产日”，将文化遗产保护与城市化发展相结合，7月7日，由中国文物学会、天津大学和天津市国土资源和房屋管理局联合主办的“首届中国20世纪建筑遗产保护与利用研讨会”，在津召开。会上，来自天津、上海、北京、武汉、南京、广州、西安、沈阳、重庆、长沙等10余个城市的近60位专家代表，交流了在20世纪建筑遗产...
“地王”再起 最近几个月来，一些城市“地王”频现，使并不平静的楼市更添波澜。在这个调控的关键时期，每一个“地王”的诞生，无不牵动着业界甚至社会的最敏感神经。
笔者已经在本专栏多次讨论过房地产经纪佣金问题以及与之密切相关的房地产经纪合同关系或房地产经纪行为模式问题。本期专栏所讨论的问题起源于几天前与一位资深业界人士（下面不妨用广东业界的术语称其为“行家”）的讨论。
当前，各地都在进行“城中村”改造。笔者在指导一些地方政府进行“城中村”改造中探索了协商搬迁模式，该模式在青岛四方区称为自主拆迁、成都称为模拟拆迁，上述模式在法律上都源于附条件合同原理。
深圳，就是这样一个带着先锋性格的城市。每一次改革的浪潮中，她总是走在风口浪尖。5月25日，酝酿五年之久的深圳土地制度改革终于启幕。这一次，深圳仍然是作为改革的旗手被推上了前台。正如国土资源部部长徐绍史所言，这是“我国土地管理制度改革史上又一次里程碑式的重大抉择”。被赋予如此重任和期待的深圳引起各界广泛关注。
酝酿两年之久的《深圳市土地管理制度改革总体方案》（下称《总体方案》）5月25日正式公布。这样，继1987年敲出中国“土地拍卖第一槌”，再一次在深圳拉开了序幕。如果将家庭联产承包、经营性土地市场化（招拍挂）出让算作第一次、第二次的话，本次可以算是第三次。不少专家和学者对于本次在城乡二元土地管理制度、小产权房何去何从等方面法律...
一、国家土地制度改革的宏观背景 改革开放33年以来，在经济高速发展的同时，也消耗了大量的土地资源。土地利用结构不合理、产出效率低，粗放的土地利用方式已难以为继，土地资源供需矛盾日益凸显。
目前，深圳城市管理人口约1500万，行政区陆域面积约1991平方公里。作为我国改革开放的排头兵和先行者，深圳在经济高速发展的同时，也面临土地开发强度过大、土地资源不足的问题。据报道，只用了短短30年时间，深圳的土地开发强度即已超过香港，达到了47％。截至目前，深圳较好的土地已消耗殆尽，几乎面临无地可用的局面，成为我国第一个真正面...
一、深圳第二轮土地管理制度改革发展历程 1987年，深圳经济特区率先敲响了中国土地拍卖的第一锤，在第一轮土地管理制度改革中先行一步，引发了改革开放后深圳乃至全国的第一轮经济社会发展高潮。深圳也由一个海滨的小渔村快速发展为一个国际化、现代化的大都市。但是在新的历史时期，率先发展的深圳也率先遇到了发展瓶颈：增量土地空间不足和...
房屋登记是法律赋予登记机构的行政职能。《物权法》明确规定，登记机构根据当事人申请经审核后将申请登记事项及时如实记载于登记簿。一般情况下由申请人启动登记程序，登记机构依职权行使登记职能，申请人和登记机构是登记行政法律关系中的两个主体。申请人不提出申请要求，登记机构不能主动或强制要求当事人登记。一旦申请人提出申请，登记机...
一、农房抵押及市场化的现实意义 农村住房（下称“农房”）可以抵押贷款及市场化，是广大农民兄弟多年的愿望。我县早在2006年以前就曾有过大胆尝试。县委、县政府勇于承担责任，相关部门也积极推进，房管部门办理农房抵押登记，金融部门予以发放贷款，土地部门对城镇内农房以补交土地出让金的形式改变土地性质等，使农民共享改革开放的成果，...
一、农村集体土地房屋登记存在问题和原因 （一）农民对办理房屋权属登记的主观能动性不强 1．集体土地和国有土地的流转模式不同，导致集体土地房屋流转受到限制
张某将登记在自己名下的商品住房转让给李某，签订了房屋转让合同，并持转让合同、房屋所有权证等材料申请了房屋转让转移登记。不久，张某意外死亡。张某的独子张小某从外地回家办完后事后，到登记机构查询，得知登记簿上张某名下的房屋无转移登记和限制处分记录。遂后，张小某以继承人名义凭记载张某为所有权人的登记簿打印件、继承权公证书等...
会所实际上是一个舶来词，英文为“Club”，音译为俱乐部，是指以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。内地从20世纪90年代初在开发建设中引入这一概念，目前业内约定俗成的解释是指：在住宅小区开发建设中经规划部门批准的用于向业主提供商业、娱乐、文体等活动的服务场所，所以一般也叫小区会所。长期以来，围绕小区会所...
一、我国夫妻财产制度 《婚姻法》第17、18、19条分别对夫妻共有财产、夫妻一方的财产、夫妻财产约定做了规定。从其对夫妻财产的规定来看，既有法定制，也有约定制，而约定制又优于法定制，即第19条的规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
一、有关房屋善意取得的构成要件 《物权法》第106条规定了善意取得制度的构成要件：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权，（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当...
某市登记机构询问：我们在实际工作中遇到一个有疑惑的问题，有家银行与客户签订了最高额抵押合同，其中对被担保最高债权额的表述是：1．本合同所担保债权之最高本金余额为人民币650万元；2．在本合同第二条所确定的主债权发生期届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金发生的利息和处置所产生的费用等也属于被担保...
随着国家把解决中低收入家庭住房问题列为民生工程的重要范畴，大力推进保障性住房建设成为中央和地方各级政府的重要举措。根据国家“十二五”提出的全国新建保障性住房3600万套的发展规划和保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量70％的住房用地计划，可以预计，保障性住房将成为城市住宅建设中的大户。以2010年和...
自2007年国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（下称24号文）以来，住房保障工作成为各级政府的一项硬性考核指标，地方政府按照目标任务加大投入、创新举措，实现了保障性住房建设的空前提速和保障对象覆盖面的逐步扩展。而住房保障工作具有长期性、艰巨性等特点，不只是完成考核指标的政绩工程，更是关系社会和谐稳定的民生工...
当前，保障性住房的分配管理日益引起政府和社会的关注。如何堵塞管理漏洞，防范虚假申购，提高住房保障资格准入审核工作的准确性，是我们住房保障管理工作者需要认真思考的问题。
据上海市统计局近日公布数据显示，今年卜5月，上海市商品房销售面积624．63万平方米，比去年同期下降10．7％，降幅较上月收窄5．2个百分点。受保障房销售面积增长影响，上海市中小户型商品住宅销售情况良好。1-5月，90平方米及以下商品住宅销售面积296．54万平方米，增长12．8％。今年前5个月，上海市房地产开发投资821．12亿元，
一、新建商品住宅（不舍保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超j立0．6％。
近日，广州将编制针对不同家庭情况的保障房申请资料范本，市民申请保障房时要对房产、资产、收入等详细情况逐一声明，一旦发现其提供的声明书与真实情况不符，将取消其批准资格。广州市住房保障办还在原申请资料的基础上，结合近年的工作实践，编制出针对不同家庭情况的申请资料范本。如在原有申请住房保障承诺书需签名、按手指模承诺其申报的...
近日，深圳市住建局公布《深圳市保障性住房建设标准（试行）》（以下简称《标准》），其中规定新建保障房户型面积应为88平方米以内的标准户型。同时，选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。根据《标准》，保障房户型宜采用保障性住房的标准户型。保障性住房户型按照房型分为四类。
近日，从中国建设银行天津分行获悉，由该行开发的天津市公共租赁房保证金及租金管理系统日前正式上线。天津公租房住户每月仅需向该行提供的“公共租赁房租金代扣卡”中存入租金，即可完成公共租赁房月租缴纳，免去每月按时到银行排队转账缴纳房租的烦恼。据了解，以前公租房住户缴纳月租需要按月从其他银行账户向建设银行账户进行划款，
成都市近期将会实施一系列与住房公积金贷款相关的便利新举措。据成都市公积金中心负责人透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房刚性需求，公积金中心正在研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房。“凡是在中心正常连续缴存一年以上的职工，原来需要到中心来开缴存证明，到单位开收入证明，以后就都不用了。”
近日，从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市允许对已取得商品住房预售许可证，尚未办理预售合同备案的商品住房，进行抵押担保，以加快开发企业的资金回流。石家庄市住房局相关人士介绍说，此举是为进一步规范房屋预售过程中的抵押担保行为，保障购房人的合法权益，放宽了商品房抵押担保条件，增加了开发企业的融资手段。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，下半年房地产投资有望企稳回升。他指出：从特定角度看，房地产在过去十多年的中国经济发展中发挥了地方政府“融资平台”、经济的重要库存以及货币创造的重要渠道等功能。从这个角度讲，本轮经济周期中GDP在2012年年初的快速回落、库存调整节奏的拉长、宏观与微观一定程度的背离，在很大程度上...
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